房价的下降必然导致商铺和公寓价格的下降。在我们开始之前，让我问你一个问题。综上所述，如果房价大跌，公寓和商铺会领跌，更不可能成为避风港。综上所述，毫无疑问，房价的下降必然导致公寓、商铺等商业地产价格的下降。即使是现在，公寓、商铺等很多房地产似乎也是更早开始下跌的。相信很多朋友都接到过这样的推销电话。
如果房价跌了，公寓和商铺会成为避风港吗？
感谢邀请回答这个问题，房价下跌是很多人都在想的一件事，虽然说大范围的房价下降是不现实的，但是很难阻挡人们对于房价的关注。假如说，住房价格下跌了，那么房产投资来说公寓和商铺投资会成为避风港吗？借此机会简单谈谈我的观察。公寓和商铺大多数是要依附于住宅的，这点大家要知道一个很简单的道理，一般来说商业氛围比较好的商铺一般周边都聚集了大量的居民区，虽然说商业可以拉动人气，但是对于商业竞争比较高的区域，居民区集中的周边的商业客流量消费量都要远远高于其他区域，这点是毋庸置疑的。
这也是为什么如今很多房企在建设住宅的时候要配套商业的根本原因，可以说商业不仅仅提高了住宅的价值，而且随着居住人数的增多也很容易拉动周边的商业。那么商业地产跟住宅之间的这种关系也就决定了几点第一住宅价格下跌了，那么周边的商业地产很难幸免。就目前来看商业地产尤其是公寓为主的商业地产，其价格本身就要远远低于同区域的住宅地产，为什么是这样？除去产权年限等固定因素外，其投资收益渠道狭窄是主因。
基本上投资商业地产只有出租这一条路，如果周边居民入住率不高，自然很难有好的出租效果，这点大家需要知道。第二商业地产的供过于求的情况要远远大于住宅地产，这点大家要清楚。早在2016年的时候已经有不少城市曝出写字楼等商业地产的空置率达到20%以上，可以说以办公商业为主的地产一直是处于供过于求的状态，要不然也不会有很多开发商出了loft公寓可商可住户型，甚至有些城市还允许这样的户型水电费等都参照住宅标准。
这与就是说，包括公寓商铺等商业地产供过于求的情况要远远大于住宅市场，如果住宅地产因为市场因素导致房价下跌，那么商业地产只会跌的更惨，因为商业地产的投资价值要远远低于住宅地产。房产投资大多数指的是住宅投资，商业地产投资个人建议谨慎第一以出租为主要盈利手段的商业地产出售需要支付收入40%左右的税费，很容易出现入不敷出的情况。
早在几年前就有城市曝出商铺租金难以维持房贷的情况，更有一些人宁可违约也不愿意再持有商铺。虽然说前几年有实体经济被互联网冲击的影响，但是如今的公司或者小实体都学会了在居民楼工作室办公的情景，原因无他就是因为租金便宜。所以，从这点来看商业地产投资需要谨慎，除非是自用或者优质地段的地产。第二房地产是一个行业，一个产业，不像股市一样是所有行业的集中。
房地产业只是所有行业中的一个而已，一旦房地产业出现问题那么涉及到肯定是房地产所有及相关产业，无论是住宅还是商业地产都会受到波及。这点要跟股市区别开，股市是所有行业的集中，有金融业房地产业消费品传统制造业等等。一个行业的不景气你可以选择其他行业进行投资，房地产就是房地产，无论是住宅还是商业。综上，住宅地产作为地产行业最佳投资标的，如果住宅投资已经不行了，那么各位还是要谨慎选择商业地产的好。
很高兴回答你的问题！首先，这几年公寓和商铺的涨幅远不如商品房，这是有目共睹的。小涨幅没有商品房大是有道理的！购买商品房的居民大多是自给自足，属于刚需。现在谁结婚都不需要一套房，那我们就可以清楚的看到，商品房是大众市场，所以炒房团兴风作浪，哄抬房价！在这种环境下，为了买房，很多家庭都愿意为首付筹钱，背负几十年的债务。但是，商铺和公寓是一种投资行为，不是必需品。人们购买商铺或公寓出租，出租以收回投资，或者自己开店。公寓更多的人只是过渡房，属于小众市场！那么如果出现房价下跌，证明人口流失严重，或者这个区域的吸引力在下降。没有人口支撑的商业首当其冲下跌，甚至租金也会下跌。而且商铺也不能像房子一样贷款六七成，资金需求也很高！综上所述，如果房价大幅下跌，公寓和商铺会率先下跌，更不可能成为避险天堂！此观点仅代表我个人观点。请大家自己示范一下！。
