现在三四五线城市房价普遍达到7000元/平方米以上，甚至部分城市达到万元大关，与当地收入水平反差极大。部分城市由于政策宽松，货币棚改，房价更容易被炒作，这样的繁荣相对虚假。在In最好的小区，房价差不多五六千，是毛坯房的价格。如果是装修好的房子，每平米至少加1000元。这就是现在的市场，因为是县城，所以小区里的房价不是主流，也就是在少数非常有限的小区里，五六千是最好的两个小区的价格。
苏北的房价出现恶性上涨，有恶意炒作的原因，能控制住吗？
苏北房价恶性上涨原因是多方面的。一是目前经济形势受疫情和国际形势影响处于下行周期，老百姓缺乏投资渠道，股票理财商铺等投资风险大收益不稳定。二是受多少年来的思维定势的影响，认为房价会一直上涨，投资房地产收益高风险低。三是地方政府棚改拆迁力度大又是货币安置，出现了大量刚需购房人群。四是人们意识到教育是最好的投资，导致学区房上涨幅度很大。
五是地方政府公务员或事业在编人员公积金高，许多夫妻双方都是公务员的只要付个首付，其他的用公积金贷款，这样买房压力不大。我们单位凡是现阶段买期房的大多数都是二套房三套房甚至更多。 目前国家意识到了这个问题的严重性，已经约谈了相关城市的有关部门，房贷也收紧了，好多银行已经没有贷款额度了。
小县城的房价涨到56000了，正常吗？
正常还是不正常，这个怎么评判了，这个问题笔者说一下亲身经历吧。笔者的老家是在湘西南地区的一个县，地理位置不好，当然在整个湘西南，也不算是地理交通最差的，因为距离广东和广西很近，外出广东打工的人非常多，在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历，而且目的地大部分都是往广东，2018年该县的户籍人口是65万人，但是常住人口只有59万人。
显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了。这样的一个县城，经济没有什么拿得出手的，2018年的GDP中，有23%的GDP是由第一产业贡献的，工业也是以铁矿石皮革罐头电子竹制品造纸等为主，要说有什么技术含量，看产业名字都知道没什么高科技含量。2018年整个县城的GDP只有110亿，这个数据也是相当的底了，这个县城就是一个非常普通的县城，在中国的中西部存在大量的这样的县城，经济发展水平相同的地方。
交通并不太方便，高速公路也才是近几年才通车到县城的，铁路至今没有，往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁。当然最近通了飞机，在隔壁一个县级市，相聚60公里。这样的一个城市，房价如何？2019年最好的小区，房价差不多是五六千的水平，这是毛坯房的价格，如果是装修的房子，每平米起码加1000元，这个就是现在的行情，因为是县城，小区房并不是主流，也就是那么非常有限的几个小区，五六千就是最好的两个小区的房价。
五六千有人买吗？全部都卖完了，新房很快就卖完了，现在如何要买二手房还不太好买，因为数量不多，放出来买的也价格较高。当然也有那些楼梯房非小区的房子，价格差不多是三四千，这个是当前的价格。在以前的价格是如何的？2017年的时候，最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米，也就是说房价主要是在2018年2019年涨起来的。
2015年，最好的小区开盘价格只有2700元/平方米，2013年最早开盘的房子价格也只有2400元/平方米。从2017年到2019年，这个县的房价涨幅超过50%，最好的小区房价涨幅超过70%。房子总价的涨幅超过了很多当地人一辈子的收入。当地工资很低，这很好理解。那么这么高的房价到底是谁在买呢？大致有三种人。第一类是当地公务员，他们仍然是当地生活最好的群体。第二种是本地生意或者小生意，比一般人更容易赚钱。第三类人在外打工，工资比本地人高很多。相比外面几万的房价，老家两三千甚至五六千的房价要低很多。
