首先，这一轮楼市调控，政策执行比较精准，效果已经初显。一旦密集的一二线热点城市政策放松，房价将会报复性反弹，投机和炒作将成为现实，房价泡沫将继续越长越高。未来楼市调控将继续坚持房住不炒的调控。湖北荆州已经是全国第七个房地产调控政策几日游的城市，足以表明国家对房地产调控放松的谨慎态度。2020年，国内外经济都会遇到很大的挑战，为什么国家对放松调控还是那么谨慎？
如今严厉的限购限贷政策下，房价仅仅微跌，如果放开，房价会怎么样？
放开则助长高房价预期，有可能令这两年的楼市调控成果功亏一篑。调控密集的一二线热点城市，一旦政策面放松，则房价会报复性反弹投机炒作杀回马枪会成事实，房价泡沫亦会继续越垒越高。可以看到，一些去库存为主的三四线城市，之所以这两年房价会异常走高，甚而领涨全国，其中重要的原因也包括政策面宽松，投机炒作流入楼市。
不过，目前限购限贷的城市，政策面放开的可能性几乎没有。首先，本轮楼市调控，政策面实施较为精准，且效果业已初显。目前限购限贷的城市，几乎都是在2016年10月楼市火热房价高企的城市，这两年的楼市调控基本使得这些城市的楼市调回了较为平稳的状态，同时政策面趋紧使得投机炒作成分不断退场，虽然房价还有待继续拉低，虽然刚性需求的扶持还需释放，但楼市已形成了较为健康的气象。
其次，调控的目标相当明确，就是使中国房地产回归平稳健康，进而在软着陆基础上，建立起长效机制。可以预见，以往20年周期性调控，或在本轮楼市调控之后终结。之一，房价的大涨或大跌都不被提倡，房价的波动性减弱，在金融政策的同时施力下，投机炒作的运作空间逐步收窄之二，长效机制已在逐步构建，不仅房地产税未来要推出，而且租购并举租购同权等也在推进中。
第三，限购限贷等政策，已被证明是调控中非常有效的短期策略组合。目前不少城市的房价水平仍处在高位，在这样的状况下，限购限贷是不会被轻易放开的。对于防范金融风险而言也是如此，无论买房的，还是卖房的，都需要去杠杆。房价高企意味着泡沫不少，对于银行业而言，并不是房价越高就越好，因为房价越高也意味着泡沫破灭后，会跌得更惨，甚至跌到局面无法收拾。
全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？
大家好，我是勇谈。4月20日湖北荆州发布了荆州意见内容包括限时免契税个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元首套房首付比例降为二成二套房首付降为三成等此次措施出台后，也被国内媒体誉为2020年国内最大楼市宽松政策，只不过结果跟之前6个城市结果一样一日游或三日游。从3月份全国开始逐步复工复产后，对于各个城市因城施策的调控，能否得到认可的标准只有一个是否鼓励或刺激大家购房。
楼市调控未来还将继续坚持房住不炒的调控。借此机会简单谈谈我的观察。湖北荆州已经是全国第7个房产调控政策几日游的城市，足以说明国家对于房产调控放松的谨慎态度2020年国内国际经济遇到极大挑战，为何国家对于放松调控还是如此谨慎？楼市风险已经足够高国内房企风险到底有多高？楼市出现风险对于经济的影响到底有多大？图上所示是2006-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到过去小20年房企负债率最低的年份是在2008年2018年房企负债率实际2017年就已经是了高达79.1%，总资产突破85万亿，而2018年国内GDP为90多万亿。
房地产楼市到底在国民经济中占有多少比重？大家心里应该清楚了吧。用不能有丝毫刺激来形容如今的楼市，房地产行业毫不为过。房价每次过快上涨都跟刺激放松调控有关系，这也是不敢再轻易放开的原因吧仅仅以2008-2018年这11年间为例，进行的房产调控-放松-再次调控，每次调控放松后带来的就算大量的投资性资金进入，房产销售套数骤增，投资性买房成为主力。
2009年房地产销售数量比2008年多247万套。2013年房产销售数量比2012年多159万套。2016年房产销售数量比2015年多224万套。随着销量的增加，房价开始飙升。图为2006-2018年国内商品房销售均价趋势图。可以看到，2009年房价同比上涨23.2%，2016-2018年房价基本保持10%以上的增速。
