但是，我们看一下烟台5月份的房价走势，不难发现，开发区的房价涨幅已经和其他区域几乎持平。要想保持上涨，就想办法让其他区域的价格保持上涨，开发区就迎来新的上涨机会。不然开发区房价一直涨下去也不靠谱。经过连续几个月的上涨，开发区的房价还会继续上涨，但鉴于烟台其他地区的房价，开发区的房价不会上涨太多。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓空气质量好配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多。当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有当地人口净流入量人均收入水平土地供给情况等。这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来。烟台目前建设大型项目，好像不管从土地区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅。比如，一旦开发区的房价超过莱山芝罘福山，相对来说这些地区的生活工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山芝罘福山等区域。开发区的整体规划还是不错的。但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
每个小区档次有高低，不便平说。但论目前开发区各小区居住的环境尤其是小区外面的环境;应该说沿柳子河一一西客站一直到夹河桥为止，是己建好的柳子河公园最为优越！…长达六公里以上的柳子河公园，环境优美空气清新，园内树木成林，彩色沥青路面整洁干净，河岸上建的小桥方便两岸行人步过，河水流淌引来鸟儿水中游戏…这是一个唯一在闹市区建的一座面积最大的公园。
其实我们在谈论居住舒适度的同时，更应该关注小区外环境的舒适度。不管生活条件有多好，我们也不能整天呆在家里，这对我们的健康没有好处。良好的社区环境；应该是自然与美的统一。楼下有健身的地方，小区外有更广阔的休闲场所，而不是到处都是高楼大厦。到处都是路…到处都是高速公路…直到满地都是垃圾桶和水桶。可期；这一段的房价会处于一个较高的价位，如果你理性选择买房；这个地区是首选。虽然有动车经过这个区域，但是声音不大，不影响居民正常休息。
