地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。综上所述，我认为济宁房价未来仍将保持坚挺，稳中有升。谢谢你的邀请。之前跟你谈过济宁房价的问题。济宁的房价对每个人来说都很高。从16年前到现在，也就2021年，价格差不多翻了一倍。
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高。先来说一下目前济宁的房价形式目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场保利地产的房子。该价格与其购买的土地价格基本相匹配。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上。从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势。地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升。
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园保利富力新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势。大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价。过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了。
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造。一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段。很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势。据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房。供需关系也是影响房价的重要因素。综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高。
2021年，济宁市区房价走势如何，大家来谈谈？
感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。
土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。
原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求好的生活环境教育资源还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。
确实这个房价对不起我们的收入。济宁的人都说，什么都涨了，收入却没涨。一个男的是这样说的:前几年工资四千多，炒了六块土豆丝。现在工资没涨，土豆丝十二。济宁也有很多不缺房子的人，还有好几套要拆的房子。但是人家既然不差钱，就不会低价卖，有很多人租了也不卖。房价的高低还是由各地政策决定的。如果多投资周边城镇建设，教育和生活条件都好，谁没事干却花大价钱在市区买房？具体数据我也不分析了，只谈个人看法。毕竟我不是房地产专业的。
