2008年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。调控的目的不是为了防止房价上涨。不要误会。我们调控的目的是让物价上涨更加平稳可控。众所周知，我们的楼市调控是为了稳定地价、房价和预期。
为什么楼市调控对房价影响不大？
2020年深圳房价大涨，接着是广州和上海房价上涨，于是你觉得楼市调控对房价影响不大，实际上，是你误解了楼市调控。我个人认为，楼市调控对房价影响主要体现在稳房价。众所周知，我们的楼市调控是稳地价，稳房价，稳预期。为什么稳房价十分重要？我个人认为，主要原因有4个1.房地产是我们的支柱产业。我们的房地产关系上下游无数产业的生存与发展，解决了很多普通人的就业问题，每年产生了大量的GDP。
房价稳步上涨有利于经济稳步发展，有利于GDP稳步增长。2.房子是我们的核心资产。我们的人民币是一种信用货币，发行信用货币都需要抵押品，房子就是人民币发行的抵押品，或者说，房子是人民币发行的信用锚。在这种情况下，房价稳步上涨有利于社会信用的稳步扩张，进而推动经济稳步发展。3.房贷是银行的重要资产。房贷是银行的优质资产，坏账率极低。
最近这几年，银行不断加大房贷投放比例，房贷已经成为银行的重要资产。在这种情况下，房价稳步上涨有利于提升银行的资产质量，增强银行抵御金融风险能力，增加银行的信贷投放能力。4.房子是居民家庭的主要资产。统计数据显示，国内居民家庭资产中，有77%以上是在房产里。在这种情况下，房价稳步上涨，有利于家庭资产稳步增值，增加人们的投资和消费信心，进而刺激经济发展。
可见，房价稳步上涨的好处非常多，有利于社会稳定和经济的稳步发展。因此，我常常劝大家，要正确理解楼市调控，有条件要尽早买房。疫情来了，世界经济陷入危机中，西方国家最终选择货币大放水。我们由于可以用房地产进行逆周期调控，避免了直接货币大放水，这有利于降低通货膨胀。在这种情况下，稳房价就更加重要了。所以，即使在疫情期间，我也坚定不移地劝有条件的人尽快去买房。
如何理解经济日报2020全年房价可控，调控走向如何？
房价可控内容极其丰富，让人想像的空间很多，但万变不离其宗。房住不炒不把房地产作为短期刺激经济的手段是国家政策，不能突破，这是定海神针。房价不能大涨。虽然疫情对经济带来巨大冲击，房地产经济只能是眼前利益，实体经济发展是长远利益，不能只为眼前利益而牺牲长远利。因此控制房价是明智之举。房价不能大跌。
目前经济放缓，房子销售遇冷，但不能大跌，才能保障金融系统的安全。同时房价一旦暴跌，人们的财富缩水，大量断供冲击金融行业，隐患较大。房价必须稳。稳中有降，才能使房地产稳步健康发展。房地产必须发展。这个行业，可以带动上流和下流很多行业，包括钢材水泥等行业，下流装潢家居水气等行业。房价必须可控。国家可以通过金融政策，财政政策，税收政策，一城一策，行政措施等，把房价控制在合理区间，降低风险，促进经济稳定发展。
调控下的16个热点城市6城已明确一城一策，房价要降了吗？
这并不是一个直指房价要降的信号。客观的讲，一城一策的施行，并不一定就指要将一个城市的房价降下来，而是一个城市根据自身房地产发展状况及房价情况制订有关政策。与以往不同的是，在政策设计上，地方拥有很大的自主权，但城市政府要负主体责任，如果政策失灵预期目标未达，地方则要被问责。从楼市调控来讲，一城一策是楼市调控的升级版，原来一些热点城市实施的调控政策几乎是标配版，主要以北上深为政策风向标或者根据一个省的整体部署，跟进限购限贷限价限售和限商住等政策。
并且一城一策地方在政策组合上有更多的自主权，以目标为方向，政策运用会更加灵活。2018年过去了。在题目中提到的16个热点城市中，只有厦门一个城市一手房价格下跌，其他城市价格上涨。厦门下跌的原因只有一个，就是二线城市的房价已经到了准一线城市的水平，甚至超过了一线城市广州，而广州往往出现在城市房价的第四位，物价水平仅低于北方，所以要补跌。
