调控的目的不是让房价下跌，而是抑制房价过快上涨。例如，最近，Xi的房价持续上涨。虽然有一些限购、摇号等限制性政策，但是房价并没有下降。我们可以清楚的看到，近几年房地产调控的作用还是比较明显的，尤其是一线城市，房价增速在下降，房价基本稳定。部分地区房价甚至出现下降，但下降幅度非常有限。
在严厉的调控下，房地产投资还创下3年新高，房价还会涨吗？
银行利率上涨，土地价格上涨，人工成本上涨，原料成本上涨，房地产开发成本全面上涨的时刻，即使保持比往年略低的规模，投资必然还是要上涨的。市场经济有其规律和法则，钢筋混凝土无论投资再大，即使把960万平方公里全部盖成摩天大楼，建成后也不会产生一分钱的价值。房子可以满足人的居住，可以用于厂房或企业办公，但是不会直接出产商品，不会给任何商品带来附加价值。
随着居民家庭负债率的暴增，考虑到各种加杠杆行为，当前的居民家庭负债率应该已经超过了美国次贷危机前的水平。从收入水平家庭存款工作稳定性国际局势经济发展态势多方面考虑，房价已经失去了向上的支撑力。即使随着房价猛涨的惯性还会持续上涨一段时间，也已经基本见顶了。房地产投资的周期较长，当房价达到高点时，开发商正是动力十足的时候。
聪明的房产商已经开始转型，最聪明的已经大量出售土地和房产，转移阵地，如李嘉诚。挺聪明的已经从自己开发持有物业，开始转向经营品牌和服务，如万达王健林很聪明并且极有前瞻性的也有万科。但是不是每个房地产企业都那么聪明，或者是积弊难返下只能勇往直前。部分城市房价依然会涨，但是都是纸面财富。投资者即使买下，想转售套现的难度也会越来越大。
房价调控将结束了吗？房价反弹性上涨还会来吗？
反弹性上涨应该不会，持续平稳的回调是一定的，个人分析一下几点:1.随着炒房热的逐渐回温，炒房客的理性逐渐趋于理智，那些一窝蜂一拥而上的心态应该不会产生，毕竟随着国家调控政策，各种赋税的相继出台，人们对投资的回报会三思。2.地价的不断上涨和国家对土地开发的收紧政策会让各个地产商的投入成本增加，毕竟有利润才有买卖，而在人们不断对取消公摊面积等呼声下，地产开发一定会在楼市价格上做文章，毕竟是羊毛出在羊身上，地产商绝对不会搞公益。
3.随着一部分公务员，行政人员的工资上涨，有一部分人的收入水平已经远超当地平均收入水平了，对于他们来说，房价似乎对生活的影响并没有多大，而对于这部分人有些有单位的集资房.有些有单位的安置房，除了用多余的存款继续买房作为投资没有更好的更稳定的项目。4.二胎政策开放，刚性需求的不断上涨，再有十几年第一批二胎受益者就需要继续为二胎置办房产了，在这几年也不缺为孩子将来准备买房的人。
所以去库存只是时间问题，继续扩大居住面积是必然的。5.国家先让一部分上班族摆脱经济烦恼，工资的不断上涨也会带动其他从业者对收入的要求，人工费用的不断上涨就会带动各个产品包括房屋建造成本的增加，调控房价也只是一时的政策，不会影响到随着生活水平提高人们对物质生活以及生活品质要求。6.长远来看，中国人可以去国外炒房，随着中国经济的发展，和社会稳定的不断发展，会吸引世界各地的投资客来中国定居，投资，到那时房价上涨更加不会因为地方政府为了招商引资敦促经济发展而出台阻碍发展的政策了。
楼市调控再次收紧，下半年房价还会上涨吗？
谢谢邀请。在房地产市场以稳为主严格控制房价大幅上涨或下跌的形势下，虽然上半年个别地方的房价上涨幅度较大，但总体还是平稳的。有人担心下半年房价是否还会上涨，从目前各地采取的一些政策看，前5个月上涨的情况基本告一段落，下半年很难出现反弹。关心房价的朋友都知道，上半年房价上涨较大的是二线城市，二线城市绝大多数都是省会城市。
杭、宁、汉、成、安、合、济等省会城市纷纷抓住这一机遇建设中心城市，各种优惠政策纷纷出台，进一步刺激了房价的上涨。6月份以来，房价上涨的趋势也得到了遏制。三线城市中，只有少数地方房价上涨，但幅度不大，总体上还是有一个下跌的幅度，大部分地区房价也下跌了。和江苏邳州的房地产商会一样，湖北恩施的房地产协会也分别对销售乱象做出了通报和警示通知，江西赣县、安徽合肥和芜湖等地也分别采取了措施。
