近两年大连房价图显示2018年大连房价图。可以看到是一路上涨，年增长率12.3%。同样，经过计算，2017年的增速为6.7%。那么，这两年大连房价上涨的原因是什么呢？综上所述，回到2016年，大连房价基本不涨，也就是说房价是按通胀下跌的。
大连房价为什么居高不下？
大连房价在最近十年里，几乎是全国主要城市当中涨幅最小，价格最稳定的。或许是东北经济近些年来整体发展较为缓慢的缘故，东北地区的城市房价涨幅都比较慢。大连也是在2017年东北经济有所复苏之后，于2018年初开始了一波上行幅度较大的涨势，随后限购令一出，楼市再度恢复了平静。下边这两图，分别是2009年和2018年大连的二手房均价统计，由于计入了辖属县市，所以拉低了均价，但还是可以看到同条件下的价格变化。
不过2009年时只统计了六个区市的数据，所以可能均价同比显得更高一些。事实上，如果10年前后只看全市整体均价，也就上浮了大概30%，要知道，国内大部分城市在这十年里均价都翻倍了，那么与之相比，大连的房价算不上是居高不下，只能理解为很久以前就已经比较贵了，然后这几年缓慢上涨，所以给人一种居高不下的感觉罢了。
大连的房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，过去两年大连的房价一直处于比较高的上涨水平，那么2019年大连的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年大连房价走势图上所示是2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增幅达到了12.3%同样的经过计算2017年的涨幅为6.7%那么大连这两年房价上涨的原因是哪些呢？几点愚见第一去库存背景下的棚户区改造是主因。
从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%可以说这在过去两年中都是司空见怪的现象。第二棚改进入平稳期，加上对于货币化安置的控制，房价超过10%增长概率不大。按照3年完成棚改任务要求，2019年进行大规模棚改超过1万户的概率不大，所以这种刺激需求的方式几乎不会发生了，甚至会回到2016年的房价走势情况基本没有怎么增长。
城市房价要想保持持续上涨最终还是要取决于人口和产业，大连很难过第一大连属于辽宁省整体发展比较好的城市了，奈何受困于整个东北经济环境不景气，受到支持的力度有限，产业转型和发展很慢。2017年大连全年地区生产总值7363.9亿元，三次产业结构为6.4:41.5:52.1,其中对经济贡献值最大的是第二产业达到了49.7%。
以装备制造石油化工和电子信息三大产业为主的工业模式至今为大连的工业发展提供着很大贡献。第二从人口来看，大连人口属于负增长。以2017年为例，大连全市户籍人口594.9万人。全年自然增长率为-2.22。人口数量作为房价的重要支撑之一，不能保持持续的人口流入，就很难保持房价的坚挺。第三作为曾经作为新一线城市一员，大连的需要更加努力才行。
大连作为媒体评选的新一线城市，一直是常客，但2018年大连落后了，很可惜。目前东北新一线城市只有沈阳在勉强支撑，能否维持还是未知数。综上所述，回到2016年，大连房价基本不涨，也就是说房价是按通胀下跌的。这两年房价因为棚改涨了，肯定会因为棚改结束而止涨。因为大连2018年实行限购，所以手里还有牌。即使房地产市场在下跌，稳定房价仍然很容易。
