合肥行政区房价走势一年来，合肥房价持续强势上涨。2018年合肥房价，到目前为止，毫无悬念。房价图明确显示，行政区房价比合肥均价高69.4%，确实挺高的。值得讨论的是合肥房价明年的走势。合肥获得世界房价涨幅第一名之后，应该说省委省政府，合肥市委，全省人民都很高兴。
2018年，合肥房地产走势如何？
谢邀。2018年合肥房价，到目前为止，已没有任何悬念。打开当地房产网站，趋势一目了然。值得探讨的倒是合肥明年房价走势。合肥是个有意思的城市，虽然贵为安徽省省会，但合肥的很多购买力，大多数释放到了临近安徽的南京。以至于南京经常被人戏称为徽京，可见安徽人在南京买房居住的有多少。正因为南京的巨大虹吸效应，合肥的房价一直在省会城市中偏低。
合肥政务区的房价为什么那么高？
合肥政务区房价走势近一年来，合肥房价持续强劲上涨。2019年7月新盘最新参考均价15307元/平米，较年初价格14771元/平米，上涨3.63%。政务区房价走势在高位呈稳中有落状态。2019年4月前的较长一段时间价格非常坚挺，4月后随着调控压力的加码，政务区新盘参考价格才有所回落。2019年7月新盘参考价格25933元/平米，较年初价格28750元/平米，下跌9.8%。
房价走势图上清晰显示，政务区房价较合肥均价高出69.4%，确实挺高的。政务区——天鹅湖地段部分楼盘参考价格分布。政务区房价高的原因合肥是全国二线城市，政务区是合肥市中心城区，该城区房价高肯定有其内在逻辑。我们就通过政务区——天鹅湖板块的“融创·信达政务壹号”楼盘来了解一下究竟：融创.信达政务壹号楼盘位置信息。
为什么在合肥滨湖买房的大部分都是外来户？本地人为什么不去滨湖买房？
本地人，只要不是无能的贫困户，最少有两套房子，一套单位分的只有居住权的老房子，一套花钱买的商品房。如果是早年的拆迁户，房子就更多了。合肥的房价涨帽在一六年，获得世界第一名以后，加上国家的调控政策，涨价的动力越来越小了，涨价的幅度越来越低，一是房价基数太高，与个人收入的经济实力相差大。二是本土刚需很少。
买房投资回报率不清楚。好人是逃不过地头蛇的，除非他当年很勇敢。一个城市的人，或者说本地人，比外地人世故得多。他们长期占据了一个好的位置和一个好的地产。买房好，投资有高有低。天鹅湖，经过多年的开发和推广，早已成为合肥发展的标志。湖滨，得益于近几年省政府的搬迁，让聪明人闻之色变。如果他们跟随政府，他们将拥有一切的芬芳。合肥获得全球第一涨价后，应该说省委省政府、合肥市政府和全省人民都很高兴。
