市内交通发达，2019年地铁1号线开通，届时房价会上涨。徐州地铁1号线一期将于2019年9月1日，徐州地铁1号线二期定标，徐州地铁2号线一期定标2020年10月1日，徐州地铁3号线一期定标2020年12月1日，徐州地铁3号线二期预计2024年。徐州地铁徐州地铁5号线预计2024年，徐州地铁6号线预计2024年，徐州地铁7号线待定，徐州地铁S1线待定，徐州地铁S2线待定，徐州地铁S3线待定，徐州地铁S4线待定。再来看微观和宏观方面。
2018年，徐州的房价还会涨吗？
徐州作为淮海经济区的中心城市，陇海京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有五省通衢之称，是著名的帝王之乡，有九朝帝王徐州籍之说，也被称作东方雅典。国家一带一路重要节点城市，长江三角洲区域中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有中国工程机械之都的美誉。徐州作为全国的交通枢纽，高铁发达，目前有京沪，郑徐，在建徐连，徐宿淮盐，徐淮，规划徐荷。
高铁线路发达。市内交通发达，地铁1号线2019年开通，届时房价将会有所上升，徐州地铁1号线一期\t2019年9月1日，徐州地铁1号线二期\t待定，徐州地铁2号线一期\t2020年10月1日，徐州地铁2号线二期\t待定，徐州地铁3号线一期\t2020年12月1日，徐州地铁3号线二期\t预计2024年，徐州地铁4号线\t预计2024年，徐州地铁5号线\t预计2024年，徐州地铁6号线\t预计2024年，徐州地铁7号线\t待定，徐州地铁S1号线\t待定，徐州地铁S2号线\t待定，徐州地铁S3号线\t待定，徐州地铁S4号线\t待定在来看看微观和宏观方面第一徐州2017年成交均价8758元/，暴涨23.87%，个别项目甚至翻翻，30-50%增长很常见就在2017年下半年最常见。
2018年出让土地现在基本都在10000以上，所以2018年的价格一定会破万均价。第二土地成交量价齐升，特别量暴增，但多数为贾汪区，市区依然供地较少，而且溢价高，所以2018年市区的价格依然会涨。第三看人口，从2012年以后常住人口回流逐渐增多，随着人口的回流，活跃城市，经济有很大的帮助，会流越多需求越多，价格也就跟随增长。
徐州五年房价涨幅全国亚军，傲视宁苏锡常，是什么拉动了徐州房价？
徐州的房子近几年几乎翻一番了。原因不外乎有下面几种一全国房地产市场总体较好。基本都上涨了不少。徐州作为淮海经济区中心城市，更是被外界所看好。二刚需的需要。年轻人结婚不动产已经作为了标配，无房者不被婚恋看好，更有甚者没房的连面都不见，这个因素无形中推动了房地产市场。三改善性住房需要。老城房子交通拥挤，户型不好，面积也不大，不少市民选择购置二套三套住房，用于改善现阶段居住环境。
四作为一种投资，用来抵抗通胀。现在物价涨幅很快，老百姓手中的余钱没有好的投资去向，股票基金风险过大，银行存款利息又较低，思来想去还是把钱放房子里踏实，房子近十几年就没跌过，就算跌了手中至少还有个房子，总比在股市中被割强吧。五棚户区改造的刺激。棚户区改造拆迁了大批民房，很多居民选择了货币安置，自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子，之前手中没多少钱，有了拆迁款，瞬间底气十足。
六返乡置业。在一线城市打拼的年轻人，迫于北上广的房价，无力购买。而徐州既有大城市的潜力，房价对比一线城市又较低，那就再徐州买一套吧。七地铁开通的加成。徐州已经开通的地铁有12号线，马上开通3号线，在建456号线，远期规划还有7号线S1S2等11条线路。地铁的开通拉低了距离感，让郊区的房子也变得炙手可热。
江苏徐州的房价会不会跌回2015年的水平？
不会这样吧2015年徐州主城区房价6000元左右，8000元都是好房子。万元以上的楼盘几乎没有。现在不按照18000元准备的话，基本都是郊区，在主城区也买不到更好的。徐州现在的房价高，相对于平均四五千的收入来说，甚至有些过分。但总的趋势是稳定的，或微涨，或下跌。现在看来，还是理性的，下跌的。这将是未来许多年的情况。想着短时间内大规模降价甚至暴跌，无异于痴人说梦。
