调控政策出台以来，珠三角地区房价得到有效控制，房价并不领先国内市场。这两年国内很多城市的房价都是一波接一波的上涨，有些地区的房价远超珠三角，说明以广州为首的珠三角房价就像它的经济排名一样，并没有遥遥领先其他城市。深圳是珠三角人口密度最高的城市。目前深圳房价最高，从几百万到几千万甚至上亿不等。
珠三角很多市区限购限住满年数方可转卖，请问珠三角房价未来几年还会上升否？
珠三角房价相对来讲是平稳的，上涨在可控范围之类，除了极个别的区域城市。在近两年之內，全国很多城市房价上涨浪潮一波接着一波，部分地区的房价远远超过了珠三角地区，说明了以广州为首的珠三角地区房价并不是跟它经济排名一样，遥遥领先其他城市的。从调控政策出台以后，珠三角地区的房价受到有效控制，房价也不是领军国内的。
珠三角地区经济活力强劲，地域广阔，潜力无穷，现在面临新一轮的粤港澳大湾区的建设，珠三角地区将迎来又一轮大发展，人口流量会不断增大，那么它的房价将会何去何从呢？我们从这几个方面看。1，珠三角地区地域广，交通便利，加上地铁，城轨，高速公路，桥梁建设，将形成密集的交通网络，形成以广州为中心的半小时都市经济圈，都市生活圈。
城市版图将不断扩展，将有效分散部分住房消费者。2，在限购，限贷，和限卖政策的调控下，房子交易量有所下滑，房价上涨压力一定受到抑制。另一方面，提高了房子交易的条件，促使房市冷静下来回归市场。3，调控不是打压房价，而是釆用有效调节，让房价合理回归市场，房子作为一种商品，随着货币贬值，物价上涨，房价一定随着市场变化而上涨，这是趋势不可避免的。
珠三角哪里买房好？
买房，其实就是买这个城市的未来。自住买哪里，根据自己手头的资金还有需求选择就好，没有最好的城市，只有更适合自己的城市。如果从投资角度来看，每个城市各有不同深圳是珠三角中，人口密度最高的城市，且目前房价最高深圳，房价几百万到几千万甚至上亿，都有。投资成本高，不过深圳定位是国际大都市，未来还有不小的价值空间，长期还是看涨。
但整体生活节奏快，城市压力大，而且目前教育短板较大，因此部分学区房炒的有点高。目前投深圳学区房可以重点考虑，但需谨慎。广州是广东省府，房价比起深圳而言，要友好许多，总价100多万就可以在南沙买到新房，且有广府文化积淀，教育资源相较深圳不要丰富太多。但广州房子量多，盘大投资的话要比在深圳选择更谨慎！再加一个，广州人真的比较排外。
东莞，临深目前房价最高的城市，其中松山湖部分二手房挂牌价超过6万/平，近期东莞住建局也出来维稳了，此时如果买入，就怕高位站岗，不推荐。不过临深中，东莞的产业动力还可以，如果自住非要选，选非临深区域吧，淘一淘。惠州，临深火爆的又一城市。其中最火的就是大亚湾和惠阳板块了，目前这两个版块中，惠阳价格要划算点，目前新房没上2万，大亚湾建议不要买，价格要贵一些。
不过惠州是珠三角九城唯一一个不限购城市，所以很多外地投资客都喜欢它。但它是珠三角中，土地面积最大的城市，新房量多，二手房价格起不来，买惠州的话也请掂量掂量。珠海，环境挺好的，新房均价2万多吧，养老生活度假很合适。而且有横琴自贸区深中通道深珠通道规划，未来到其它城市也方便。中山毗邻珠海，环境要比珠海差，但价格也便宜，基本一万出头，有一些几千也能买到，预算少的也可以考虑中山。
深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
做下总结发言，深圳这次出台了楼市新规，暂时降低了深圳楼市的高温！但从中长期来看，只是降低了深圳炒房的热度，并没有改变深圳房价的基本面。同时，如果珠三角城市的限购政策不收紧，稍有放松，深圳新规后可能会迎来新一波游资炒作。深圳楼市其实涨了快一年了，和上海不一样。
