其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。如果政府想发展，房地产是个好办法。土地在政府手里，政府可以附加一些稀缺性，比如优良的交通、学校、医院、公园、就业等。所有这些政府都可以从这片土地上走出来。比如开发商拿地之前，要先建僧院，再建配套的学校、商场等。所有这些都必须由开发商支付。房价建好以后，这里的配套钱都包括了。很难便宜，政府也不希望开发商出钱就赔钱。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下，政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性，2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此，北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨，即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
房价是怎么被炒起来的？
如果政府想发展，房地产是个好办法。土地在政府手里，政府可以附加一些稀缺性，比如优良的交通、学校、医院、公园、就业等。所有这些政府都可以从这片土地上走出来。比如开发商拿地之前，要先建僧院，再建配套的学校、商场等。所有这些都必须由开发商支付。房价建好以后，这里的配套钱都包括了。很难便宜，政府也不希望开发商出钱就赔钱。政府会大力吸引开发商来自己的城市投资开发，也就是说他们有钱赚才会来。
