2018年GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深香港台北六个城市。判断一个城市的长期房价主要是从几个角度。我觉得没有必要从一个经济学家的角度来分析这个，所以我们可以从一个因素来看未来三四线城市的房价走势，也就是人口趋势。过去10年甚至20年，三四线城市的人口一直以外流为主，但这些城市的房价却连年上涨，2017年更是疯狂。然而，短暂的狂欢过后，剩下的只是一地鸡毛。
一线城市的房价走势如何？
从刚刚公布的2018年12月份全国70个城市二手房价格指数看，一线城市北上广深环比指数分别为99.899.799.699.7，四个城市全面显现下跌趋势。相比前期还在继续保持上涨势头的广州，在香港深圳出现连续下滑的情况下，近日二手房市场也出现了扭头下滑趋势。粤港澳大湾区规划纲要即将出台，据香港特长林郑月娥表示，规划将会在今年12月份公布。
并已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位一是充满活力的世界级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是一带一路建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈。这种定位将是国内史无前例的，也是规格最高的。而粤港澳大湾区的9 2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是。
在2018年的GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深香港和台北共6个城市。在现在的土地面积5.6万平方公里基础上，大湾区的人口数量在7000万的基础上，还会持续增加，甚至在未来有可能达到1亿人口。但是在美元持续上涨和连续加息下，香港出现了大幅下跌，紧接着深圳和广州也是跟着下滑。甚至会出现整个大湾区内全面下跌趋势。
另外的二个一线城市北京和上海，也是红利满满。长三角一体化上升国家战略，标志着未来以上海为龙头的国家战略没有丝毫变化。上海都市圈的规划将会让上海拥有更大的发展潜力雄安总体规划的最近获批，北京副中心通州获批，进一步巩固北京在全国中的经济地位。可为什么会偏偏在红利出台下却是出现房产下跌。其实不然！而是在全球经济出现危机之时，省会城市拉动经济发展也出现乏力的情况下，一个新的发展战略的调整。
从省会城市扩张拉动经济发展成为以一线城市重新主动经济发展引擎和二线城市一起推动经济从量向质的发展。未来经济还会继续围绕着三大城市群发展，而且一线城市向高质量推进的过程。但在全球经济出现全面下滑之时，没有地区可以独善其身。更不用说国际性越来越高的一线城市。房价下跌在未来几年里还会继显现这种趋势，尤其是具有代表性的二手房市场。
如何判断一个城市房价长期的走势？
首先你要知道，房价是由经济基础支撑的，也就是说，最主要是供需关系。判断一个城市长期房价，主要从几个角度吧第一，长期发展潜力，城市如果发展有天花板，或者发展速度比较慢，那房价一定起不来。第二，人口进入速度，如果人口流入不集中，房价增速往往只和经济增速一致。第三，政/策扶植，这个不用多说，棚户改造就是例子。
全球疫情如此严峻，作为刚需的我四线城市到底买不买房？
三四线楼市最后的倔强，房子卖不掉，开发商仍在死撑房价不降目前，相信很多人都看到这样一种现象，网络上很多房地产业内人士和房产领域的自媒体人都在表示今年楼市行情很不好，很多城市的房价进入阴跌状态，但是开发商和房产销售所释放出来的消息仍然是以上涨为主，那么，究竟谁说的是真话，而谁又在恶意炒作呢？其实，从客观角度而言，两方群体说的都是实话，真正的聪明人都能够看得出来实际真相。
我们以三四线城市的房地产市场为例。到目前为止，很多城市的房价都没有降，至少开发商还没有主动放出降价的消息。对此，很多人都有些不解。2-3月份不是有新闻说地产商真的经历了生死危机吗？其实某种程度上，一些地方中小开发商也想降价，因为长期卖不出去，没有资金周转，甚至很多地产商负债累累。
