前两次涨幅让临沂人炸了锅。大家都抱怨临沂房价高，住不起。这都是大楼秘书的错，等等。临沂的房价似乎很高。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区房价上涨了一点。2016年之前，北城房价基本在5000元/平左右，2017年涨到10000元/平左右，2018年涨到15000元/平。现在北城的房价，尤其是公务员宿舍，已经超过2万元/平。
罗庄房价未来还涨吗？
罗庄一定会涨，因为17年南坊抬头了，18年河东，经开区都发力到8000上下，排队也排到罗庄啦，罗庄印象深刻的就是从18年3月份开始发力的。当时宝丽未来城6000出头，现在都涨到7000多了。青啤龍悦湾18年4月份6000不到，现在差不多8000吧。星河城更离谱，都快到9000多一平了。像较低的掌舵龙湖，南湖尚城，致远翡翠，认筹的时候都5000左右，现在，6000都买不到房子，其实这些位置已经有些远离市里，龙湖和南湖好点，最起码靠近个学校上学方便。
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。
而临沂的其它地方，像老城区罗庄区河东区两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全配套完善等生活工作教育购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。
大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。
临沂房价真的很高吗？均价也就8000多？
以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万。从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代或许并不遥远! 临沂房价还会涨? 近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字涨! 在过去一年，临沂一直在涨。
数据显示，2018年10月，临沂房价7543元/平，而今年已经涨到8627元/平！接近9000元/平！也就是说，一年之内，临沂房价涨了1000元/平！可怕的是还在涨！更重要的是，这两年临沂的土地成本不断上涨，现在很多地块的楼面价都在5000元/平左右。按照这个土地成本计算，未来房价破万也不是没有可能！此外，目前鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已经完工。8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，计划11月底通车。
