房价受政策影响太大，别说三年后的房价，就连一年后的房价都很难预测。单就杭州而言，我个人认为三年后房价不会跌，反而会涨，原因如下。从行业层面来看，房地产行业从来不是单一的行业，它与50多个大类的20多个行业密切相关。可以说会带头，所以包括现在的房地产政策，更多的是稳定房价，而不是让房价暴跌。2.从房地产周期来看，一般是三年一个周期。目前房地产行业处于收缩和调控期，三年后应该处于调控发展期。3.就杭州而言，目前杭州位列新一线城市。近年来，城市发展和建设非常迅速。2018年，杭州新增常住人口33.8万人，全国领先。预计这一趋势将持续下去。
谢邀！房价受政策影响太大，不要说三年后的房价，就是一年后的房价也很难预估。但是，单就杭州这个城市来讲，个人认为，三年后房价不会跌，反而会涨，理由如下1.从行业层面来讲，房地产行业从来不是一个单一的行业，它与50多个行业大类中的20多个行业都密切相关，可以说牵一发而动全身，所以包括目前的房地产政策，更多的是稳房价，而不是让房价大跌2.从房地产周期来讲，一般是三年一周期，目前房地产行业处于收缩调控期，三年后应该会处于调控后的发展期3.单就杭州来说，目前杭州跻身新一线城市，近几年城市发展建设非常快，2018年杭州新增常住人口33.8万，领先全国，预计这一趋势还会持续。
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱。看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想。然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大。你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程。
五年之后杭州的房价会是怎样？
我觉得五年后，会有大幅度的降价。这几年整个杭州地区到处拆迁，大部分地方没有过渡房安置，因为房屋损失损失了很多钱。结果就是家家户户都买商品房，房地产开发非常火爆，会大量建设。五年后，拆迁户安置房建成后，每户都有一套房子分配，有3、4套房子要分配给他们。肯定住不完，还会有2、3套房出租。这样很多房子的租金价格就会下降。如果房价还是很高的话，大家都会租房子住，但是商品房就不买了，房子越留越多。到那时，地铁都建得差不多了，亚运会又结束了，市场降温了，房价不降才怪。
