这是大头。土地是一种占有性资源，用于房地产开发的土地只会越来越少，伴随着国家对土地基准价格的提高。这也是城市越大，人口越多，城市经济越发达，房价越高的主要原因。朋友，一个东西的价格是不能用合理不合理来解释的。存在就是合理，虽然对于我们这些普通人来说负担太重了。
四线城市下的一个小县城，房价均价6800合理嘛？
朋友，一个东西的价格，不是用合理不合理可以来解释通的啊，存在即是合理，虽然对于我们这些老百姓来说负担太重。所有事物的价格，都取决于成本和利润这两个硬控。体现在房价上来说，成本主要有一下几个:1土地成本。这是一个大头，土地是一种占有利用性资源，用于房产开发的土地只会越来越少，伴随着的就是国家对于土地基准价格的上调，这也是为什么越大的城市人口越多的城市经济越发达的城市的房价越高的主要因素。
2建设成本。随着工价的不断上涨，及建材价格的上涨，开发商的建设成本也在逐年上升。3税费成本。房产行业的税种大概有十来种，基本上一套住房税费成本会占去房价的两成左右。房地产行业作为国家的经济支柱行业，承担的税费贡献也是最大的。4人工成本。5灰色支出。这是一种无法摆在明面上的开支，用于项目运作中的公关费用或者说是为了保证项目能正常开发而不得不承担的支出。
这几项成本加起来，基本会占到房价的七到八成，甚至更高。利润当面:开发商动辄几千万上亿的资金用于项目开发，没有两三成回报的话，也没有人会来投资开发了，这跟做其他生意是一样的。当然，房价除了这两个方面的硬控，还有一些变数在其中，比如:政策转变限购限贷重大项目的落户学校的搬迁和新建等等，开发商会利用一切的噱头来稳定或者是提高房价。
苏北沭阳房价一万多，如东的都1.6万了，县城房价为什么这么高？
沭阳房价最高的是南湖地块！而且南湖地块是如东学区第一个！就算是沭阳其他县市，房价高也无非是几个众所周知的点。1.高房价可以取得短期的成绩，所以调控越多，涨的越稳！你知道原因！学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪个房子不好卖，那就建学校！某某名校分校，一举多得！3刚需引起！沭阳这几年的经济发展是持续快速的！GDP前40说明了这一点。经济的快速发展必然导致个人购房的大幅增加。有钱买房并不难。看看大街上跑的各种豪车，都是能跑的房子！4.配套设施的逐步完善和优越的环境也是房价高的主要因素。南湖地块拥有沭阳最大的南湖万达购物中心、南山公园等有利因素。作为南方新城，确实有其天时地利人和等难得的条件！。
