现在杭州很多新菜都标配了地暖。它比又冷又湿的低层要老又小。我不知道哪里更暖和。作为一个在更老更小的地方长大的杭州人，我真的不会考虑。买房后，他还专门做了一个朋友圈，把这个又老又小的市中心的优势一一列举出来。杭州是未来长三角的核心城市。当然，杭州永远只能是老二，超越不了上海。
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱。看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想。然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大。你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程。
杭州2025年房价会多少钱一平？
2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海。不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等。
这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！。
研究生毕业工作快两年的单身女孩，首付50万以内在杭州是买老破小住宅还是买公寓呢？
公寓房真的不建议买，公寓房就是商业用房吧，只有四十年产权，而且水电费价格是商业的价格，也不能使用厨房，连个烟道都没有，来个客人烧饭都不能。其次，变现能力较差，由于只有四十年产权，你住上几年就剩三十多年了，万一哪天你要回家卖房，卖好多日子也卖不了。老旧小区政府这几年也很重视改造，周围配套设施齐全，有些不少小学幼儿园就在小区内，一般地处市中心，办事看病什么的都很方便。
重要的是变现能力较强。有些地处地铁学区附近的老小区，绝对具有升值潜力。同时，老小区一般都是准物业管理，一年只要交个300左右物业费，和购买公寓相比，可以省下公寓一年上万的物业费。平时有些小区还有准物业维修，平时修一些小东西也很便宜，比外面叫的维修公司便宜的多。200万以内的小房子也不少，我到网上也找了几个，重要的是地段交通配套设施物业管理等三个因素，千万不要买那些农居房小区，房子质量差，物业管理混乱，来往人群杂。
花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗？
我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房，他当时买房子的时候，我们都建议去摇摇新房，毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持，现在已经住进去的了，用他的原话来说就是香的很。买房后，他还专门发了朋友圈，一一罗列了这套市中心老破小的优点1. 看病方便，一公里就是浙江省人民医院，为生命多一重保障。
2.读书容易，有学区房，我工作的地方离家2km，孩子绕一圈就能直接上大学。3.生活方便，只要能想到周围一公里内的一切。4.环境安静，小区里都是叔叔阿姨，早睡早起，基本没有噪音，人也善良。交通便利，无论去哪里，公交地铁都很方便，唯一不方便的是停车位很难抢。6.生活便宜，物业费一年几十块钱，水电煤气也便宜，停车费一个月100块，和以前比可以忽略不计。
