青岛西海岸新区的房价已经很高了，下一步房价会慢慢涨，但不会大涨，短期内房价基本会到顶。2016年到2017年，青岛房价涨了不少，各区县房价基本都翻了一倍。青岛平均房价南部4万多，崂山3万多，北部李沧2.2万，城阳高新区黄岛区1.5万，即墨胶州1万，平度莱西6千。
胶南未来发展潜力如何？
胶南，已经成过去式。它现在有一个响亮的名字叫青岛西海岸新区，如果非要具体到胶南的话，那么只能叫西区了。西区，现在膨胀了。他已经不是原来的四五线城市了，如果对标青岛新一线城市定位的话，那么西海岸最低不得个二线城市？国家级新区，省级权限，听着就很煞实，你说潜力还能小了？不说是飞上天和太阳肩并肩吧，起码也要和孙悟空一样翻36个翻。
自从区划调整以来，新区一直在致力东西区的融合，缩小城市发展差别，统筹全域整体发展，东区基础条件好，财力和城市规划底子好，而西区还是老县城的底子，虽然现在沿海一线搞的也挺高大上，但老城区和次沿海腹地还是维持在县市级水平，整个的西区发展也是层次差别越拉越大。胶南目前拉大的架子很大，都是大手笔大气魄大品牌，发展的基调是高的，目标是远大的，定位是宏大的，就看未来可持续发展和承载项目的能力了。
青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的？
个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000 ，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅1000-2000之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年3月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。
2017年3月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年3月31号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。
我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区青岛西海岸西区最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章经济，投资，教育，医疗等阐述，有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，2030年达到400万，发展潜力巨大。
但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长肖捷谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年78年的时间才增长了3-4千，这波也算是补涨，势能已去。所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。
你认为青岛西海岸，未来的房价走势是什么样的？
青岛西海岸新区的房价已经很高了，下一步房价会慢慢涨，但不会大涨，短期内房价基本会到顶。青岛西海岸新区是原老黄岛区、开发区、老胶南。现在一般叫黄岛区或者青岛西海岸新区。青岛西海岸新区目前好很多。青岛西海岸新区是国家级新区，行使部分省级管理权限，规划建设生态优美的新区。根据青岛三湾三城建设规划，重点区域将是胶州湾、灵山湾、鳌山湾。
