如果开发商直接拆迁，因为不能拆迁，一旦钉子户漫天要价，也只能满足要求，这笔费用最终会计入房价。总结一下，这里开发商的开发成本是2500多每平米。我的观点很明确。四千多的房价真的不算高。很多南方县，比如浙江，房价早就过万了。
山东曹县的房价4000多，还能买吗？
我是曹县的，我来说两句，目前曹县房价4000 ，主要积中在曹县北，环岛公园周边和北新人民医院附近，2016年11月，我在曹县看的水岸城邦才2950元每平，现在都涨到四千多了，伤不起，往南发展是河南商丘，只有向北发展，你去曹县城区看看，太穷了，现在定陶区，重点开发，离机厂和高铁也不远，房价在4000 ，和曹县差不多少，我是韩集的，才在定陶买的校区房四千，我朋友在定陶学府名都买的90平的，现在装修，有个孩子在水岸学府买了一套137平的给孩子结婚用，我们的在一栋楼，离清华园学校和附属一中都很近，从定陶到菏泽20公里，半个多小时，非常方便，我个人感觉定陶比曹县房子上升空间大。
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的。让我们先来算算各种主要成本1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥 钢材砖等都涨了不少了，人工成本也在涨。
2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲。如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了。
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多。再来算算房价和工资比黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎11，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6。
和哈尔滨比哈尔滨的哈西群力单价都快1.5万了，即使松北，也7-8千了，小县城4千左右还是合理的。和南方县城比很多南方县城，比如浙江，房价早就突破一万了。拿我的老家山东禹城市县级市为例，以前和东北县城房价差不多，现在人家疯涨了，已经7-8千了，远远把黑龙江县城抛在后面。结论黑龙江县城房价4000多真不算高，这个价格已经反映了人口外流严重因素，否则可能真不止是这个价，毕竟钱贬值严重。
有人说河南鲁山县的房价平均4000-5000多，你觉得贵吗？
感谢邀请，我的老家是鲁山的，也在鲁山县城上了三年高中。我认为，鲁山的房价比着工资的确是太贵了。五年前我在鲁山上高中的时候，就听说鲁山南环的房子有的已经涨到4000以上了，但只是极个别的，并且也被人们当做鲁山最贵的楼盘，口口相传。大部分的房子还是在三千左右浮动，县城里边像花园路的房子也不过是三千多一点，在老城区新楼盘也是很少的，像北环那里的房子两千多的比比皆是。
现在5年过去了，庐山房价在四五千之间已经司空见惯。今年毕业后，有同学回庐山工作，一个在医院，一个在机关单位。工资2560元，在当地也是一般工资。而且有的楼盘突破6000元也很正常。你知道庐山是个老贫困县。我上学的时候很早就享受了两免一补。看工资，我觉得房价很难和庐山相提并论。
