因此，综合考虑这些方面，2019-2020年南京房价仍将呈现稳中有小的增长态势。目前南京2018年的人口报表还没有统计出来。如果人口增速达不到快速增长，那么2019年南京房价依然会平稳发展。2016-2018年，南京房价一直平稳，这与南京坚持限购、贷款基准利率浮动有关。
南京在20192020年房价走势如何？
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融中期看土地长期看人口。 先看金融方面自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。 再来看土地方面一座城市房价的走势还有一个判定因素就是库存消化周期。
行业内对库存消化周期低于12个月的认定为供不应求。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。 后看人口截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现。
2016年南京市商品房均价为24867元/，2017年均价为25733元/，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/。 目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。
2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是房住不炒因城施策。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长。 所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势。
房价已经突破4万大关的城北，250万还能在南京买到房吗？
20万，南京市中心有的是房子。只要不是学区房，三万块就能买到。不要看网上均价，要看成交价。南京二手房网上挂牌均价普遍偏高，实际成交价远没有这么高。老下关基本2万到2.5万平米，新街口3万左右。除了学区房和高档小区，南京很少有破旧的二手房超过4万很多破旧的房子都是60平米左右，总价基本都在200万。别看南京市中心房价比南京郊区高，但实际总价差不多。郊区基本没有破旧的破房子，郊区80多平米的房子都是小套。大部分人都有100多平米，和主城区的旧破房子总价差不多。
