其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的。甚至调控会让很多人难以承受高昂的价格，所以北上广深的购房群体会外溢到周边地区，导致房价大幅上涨，影响当地民众的住房成本。同时，溢出来的大量买家很少有人居住，对当地产业发展没有拉动作用。所以这种情况下，这些城市周边的政府也会控制房价。
部分地方出台房价限跌令，你怎么看？
限跌令是在限售政策基础上一个补充，在限售政策中规定，政府会按照房地产企业拿地时的土地价格乘以一定的比例来确定备案价格，房地产企业销售价格上限不能突破备案价，这样就能把房地产商的利润控制在一个区间，压缩房地产企业的盈利空间。但是有些企业，开发时间长，土地价格非常低，这就造成他们的备案价低于其他周边的开发商，这样的备案价会造成价格洼地，其他的开发商跟随就会亏本，这是政府不愿意看到的。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限购买二套房的资格以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
国家出台了不少关于楼房的新政策，未来几年房价能降下来吗？
房价飞涨是每个买房的人最头疼的事，毕竟没房子，对于国人来说就没有一个安稳的家，不是不想买房，而是高高在上的房价和自己可怜的存款，不成正比。不过最近有人说，从今年开始，房价即将下降?这是真的吗？从去年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，人们也开始理性看待，从近一年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价的成效！随着调控政策的深入严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房人才公寓的大量上市会慢慢熄火，将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标(房地产长效机制落地)来看应该是一个长期缓慢增长的过程，前年那种暴涨的机会是不可能出现的了。
假如房价暴跌，会怎么样？
房价暴跌，政府会救市。原因很简单。房价暴跌，房产的市值会低于银行的欠款，大量的人会违约，停止月供。银行唯一的出路就是关房子，房子是一堆裹着废铁的水泥砖瓦废墟。然后大量的银行倒闭，带来储户的失血，进而导致社会不稳定，美其名曰经济危机。从东南亚的金融风暴，到美国的次贷危机，再到1929年的大萧条，历史的浪漫历历在目。这是不以人的意志为转移的。一旦发生，谁都无能为力。因此，一旦住房市场发生变化，国家将全力进行调控，以确保经济良好运行。
