在深沪两个城市，房产交易以二手房为主，供需决定房价，不能用备案价来控制。像上海，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系。而深圳上海的房价暴涨，直接是供求关系失衡造成的。以及深圳上海房价上涨背后的原因。深圳上海一房难求。房价能不涨吗？
上海房租上涨，究竟谁是幕后黑手？
一些大的租房公司左右了市场，如贝壳，自如等等他们在市场里直接长租一些毛坯房和低租房，然后装修在高价出租，由于他们这几年形成了规模在加资本的加入正在向着垄断的路上，他们的房租的上涨影响了散租房也跟着上涨，造成这现像个人认为政府也有一定责任，因为政府没有建立大量的公租房，比例太低让资本控制了市场，租房是民生市场是低层人民的幸福生活之本，而我国从九十年代的房地产改革，以计划经济时代分房和企业提供宿舍到现在的全部推向市场，形成了现在的高房价和高房租，任由资本去炒高盘剥民众，如果现在的租房市场政府占三分之一，资金控制的长租公寓占三分之一，在加散租个人房车三分之一这就是一个健康的市场，政府还能调控市场，可现在看到的是天平的失控，资本占了大头而资本又是逐利的，解决方法政府加大公组房建设，但这是一个只投资没利润的事，而且建一点点不解决问题。
深圳和上海房价上涨，这背后的原因是什么？
深圳和上海已经一房难求了，房价能不上涨吗？这两个城市房价上涨，背后的原因有4个1.备案价管控失效2.抗通胀买房需求大增3.刚需购房集中释放4.房子长期供不应求。1.深圳和上海房地产市场分析。深圳和上海一样，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系。深圳和上海的房价大涨，直接原因是供需失衡。想要买房的人非常多，而二手房市场上，已经一房难求。
在这种情况下，行业的报价自然会上涨，交易价格也会相应上涨。2.深圳上海房价上涨背后的原因。1.备案价格只能控制新房价格，不能控制二手房价格。在深沪两个城市，房产交易以二手房为主，供需决定房价，不能用备案价来控制。深圳上海都是大城市，每年的新房供应量非常有限。房屋长期供不应求，住房短缺问题突出。
