因为合肥从2016年10月开始实施限购，2017年房价回调了10% ~ 20%。合肥进入快车道，大量人才引进，企业迁入合肥。一切都好。无论是与同级别省会城市相比，还是与省会城市相比，合肥的房价水平都是比较适中的。作者把时间延后一年，再加上一年或者三年，合肥的住房均价是市区5.1万平。最长5年，可以加稳定剂。
合肥的房价两年内会达到5万吗？
两年内不可能。因为16年涨的太孟，泡沫还是有一点滴，限购又没有松动，两年合肥市区房价5万是肯定达不到的，根据合肥库存土地，有计划开发房地产，库存房并不多！合肥已经进入快车道，大批人才输入，企业入住合肥，一切利好！合肥房地产涨价是必须的！笔者给时间推迟一年，加一年，三年，合肥房价市区均价5万一平，最长时间5年可以加个稳子！因为合肥5年后：准一线城市！地铁交通市区会连成一片。
现在合肥买房合适吗？
我不知道你从哪看出来合肥楼市不景气的，我们公司是做房产行业的，通过我们的数据可以看出，合肥楼市主要呈现分化情况，刚需房只要一出来，立马就被抢空，而且这种情况一直是持续的；但对大户型（200平及以上），商铺和写字楼，这一块的市场的确是很差，可以说是差到一定程度了，这可能也是你所说的不景气，从另一个方面来看，合肥的刚需市场仍然很大，一方面是合肥每年人口数量都在增加中，会进一步推动刚需市场；另一方面来看，选择高端住宅的不是很多，而且投资环境也不是很好，通过这些可以看得出来，合肥整个房产市场都还处在普通住宅的市场环境中，未来有很大的潜力。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题，至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右。
有人说合肥房价要崩盘，你怎么看？
房博士认为房价崩盘是不会的，但是目前合肥市场分化严重。如果银行继续收紧贷款，未来一两年合肥房市会有一波深度调整，因为合肥自2016年10月执行限购以来，2017年房价已经回调了10%～20%。2018年出现了很大的分化，部分优质区域如政务，滨湖，高新等区域出现了小幅度的上涨。但很快又回归了理性，合肥在严格的限购限贷政策下，已经挤去了不少泡沫。
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相对于同级别省会城市或者省会城市，合肥的房价水平相对适中。未来两年的走势取决于信贷政策和限购政策的走向。一旦合肥房价暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策，比如放开限购。从目前的政策来看，2019年房贷政策会更严格，住房限购政策没有取消的迹象。合肥的房地产市场可能会进一步分化，
