日本经济没有任何快速增长的迹象……与日本经济相比，中国的经济情况大不相同。1994年中国的GD经济只有4.86万亿人民币，而当时的汇率却高达8.6。日本经济依然是名副其实的发达国家。以总价1500万日元为例。日本公民只要有正式工作，最低首付只要10%，即150万日元，利率低至0.5%。按照30年的房贷，他每个月只需要还5万日元左右的贷款。
房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？
因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。
以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。
也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。
日本房地产泡沫后是靠什么迅速拉动经济的？
日本有一个5万亿美元的魔咒，这么多年来一直环绕在身边无法摆脱。在1995年日本的GDP经济总量就突破了5万亿，达到了5.44万亿美元。可是直到2018年日本的GDP总量还是只有4.97万亿美元，还没有突破5万亿美元的大关，这20多年来的经济一直停顿不前。而1985年的广场协议之后的1989年日本房地产市场开始崩溃，土地价值跌幅超过了80%，房价也下跌超过一半以上，而且至今也没有得到全面回暖。
因此，日本经济并没有出现迅速拉升的迹象…相比于日本经济的我国经济状况就大不相同，在1994年我国的GD经济总量还只有4.86万亿人民币，而当时的汇率却是高达8.6。到了去年还达到了90万亿人民币。20多年里GDP增长了20倍，平均每年经济增长率超过12%。不比不知道，一比吓一跳。才知道这些年我国经济增长的势头有多快！但日本经济增长出现了问题，可日本是科技创新现代制造业高铁产业生物医药等诸多产业却是保持全球领先的水平，而且海外投资也是十分强劲。
整个日本经济的全要素生产率却是不断提高，接近美国的80%，超过韩国的60%，而我们还不到美国的50%。日本经济还是名副其实的发达国家。那么到底制约日本经济发展的原因是什么？让房地产无法回暖的原因又会是什么？笔者认为首先最大的原因还是日本的老龄化日趋严重，而且人口数量不增反减。日本目前65岁以上的比重就高达27%，远超其他国家而排在全球第一，甚至到2050年会增加到43%。
人口数量也是在逐步下降，如今的日本人口为1.26亿，预计到2100年日本人口会下降到8000万。这些真是制约着日本经济发展和房价萎靡不振的最大拦路虎。其次，还有日本的大量海外投资也是不能全面体现日本经济状况的原因。日本的人工成本要远高于我国和亚洲欠发达国家，工资收入至少是我们的4倍，而更是印度和越南等国家的8倍以上。
这将进一步推动日资企业走出国门，走向亚洲低成本国家。而且日本的员工终身制确实在经济发展初期促进了日本经济的快速发展。遗憾的是，在第四次工业创新这个瞬息万变的时代，这种模式也限制了年轻人在企业中更好的发挥作用。这也是华为希望35岁以上员工辞职重新应聘的原因。总之，自1989年房地产泡沫以来，日本一直处于尴尬境地，没有大力推动经济发展的迹象。
