看了之后发现杭州想买个靠谱的房子真的很难。所有新房都要摇号，中签率不到20%。大部分新房还是有价格优势的。除了二手房降价，已经无法恢复大家的预期，更不用说房价暴涨的预期了。最近一个好朋友在杭州看房，我帮他看了，虽然我目前没资格也没钱。临平部分二手房已经跌破新房价格，有信心入手新房的房东在交房时预计将面临更严重的挤兑。
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱，看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量、学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想，然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大，你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程，
你认为明年杭州的房价还会继续涨吗？
要涨要跌其实已经不难猜到了。目前来看，房市的逻辑已经慢慢发生了变化，首先，新房限价下购房者已经可以耐心等待合适的房源，目前随着越来越多的房票的消耗，摇号中签几率也一直在上涨，近来好的楼盘也就2000人报名，多数楼盘连上1000都难，反映了市场需求的变化。目前仍然在摇号的已经从6，7月的4万 骤降到了5000人左右，并且还在继续以每周1000-2000的速度消耗房票，
在蓄客方面，各楼盘已经感受到越来越困难，前段时间连未来城二期都勉强破万，害得某知名公众号差点西湖裸奔，说明不止投资，连刚需购买力都已经越来越疲软。可以说现在各楼盘都在抢跑，客源的减少速度快得难以想象，如果无法顺利完成去化，等明年年中底价成交的地块陆续上市，形势会更加严峻，看二手房市场，目前二手房挂牌量已经从三月份的两万多套飙涨到了现在6万多套，传统的金九银十成为近四年最冷。
并且2018年四季度会有3w多套房产陆续交付，而2016年入场的很大一部分是外地投资客，二手房挤兑情况会越来越明显，。，在二手房市场几乎冻结的情况下，不少房东主动降低了挂牌价，并且是非常明显的降低以迅速套现，像大关出现了挂牌价跌回一年前的情况。临平一些二手房已经跌破了新房房价，自信满满入手新房的房东等交房的时候估计会面临更严重的挤兑，
。，目前多数新房仍有价格优势，二手房除了降价，已经无法挽回大家的预期，更不用说指望房价大涨了。入场容易离场难，几乎所有投资客都会讲大不了房子拿来出租，来看最近的租房市场，现在政府推出的数万套廉租房，公租房，蓝领公寓，人才房。租赁地块陆续上市，还有棚户区改造后，一家数套回迁房产陆续投入市场，大量的酒店式公寓，
。，做租赁的鼎家为什么破产？反映的一个现实是杭州的房子是足够出租的，并且租赁需求随着大量的人在过去两年成功购房已经日益萎缩了！政府推出的保障房要比市场价便宜1000-2000不等，引流非常明显。随着拆迁居民陆续迁回，对二手房的冲击绝对是一个叠加的效应，一方面减少了需求，一方面增加了供给，下图是最近某中介租房的信息，房租降价已经非常明显。
有人说3年内杭州房价涨了2-3倍，拆迁户买得起吗？你怎么看？
这个问题主要看杭州制定的拆迁安置政策。一般来说，根据拆迁面积，可以买郊区的房子，比原面积大0.4。需要注意的是，政府的政策并不是保证每个拆迁户都能买到商品房，而是引导大部分拆迁户购买政策性住房，比如中低价商品房、拆迁安置房、置换房等。要说大部分拆迁户是否拿到足够的拆迁款买房，市场经济的目的就是要你拿出杭州人的平均积蓄。如果不够，再借。近几年有一笔小债需要你付出血，估计占总购买价格的10%左右。
