上海房价未来走势如何？1今年上海房价会跌还是会涨？全国人口十几亿，但上海常住人口只有3000万左右，都向往上海，所以上海房价没有理由不涨。不排除突然爆发一股推高上海房价的力量。现在，生活在上海的人都知道上海的优势。即使是兄弟姐妹也很少在房价上给你利润。
到底上海房价走势如何？
近年来，上海的土地价格越来越高，土地楼板价超过周边二手房价的现象时有发生。一般来说，上海房地产市场未来五年是面包赶超面粉的时代，2-5年内年均房价涨幅或将维持在11-16%左右。上海新建商品房价格6月份环比上涨2.3%，同比上涨33.6%;二手房方面，上海二手房的房价环比上涨2.2%，与上月环比涨幅提升了0.92个百分点，再次回升到2时代，且位于一线城市的首位，意味着上海房地产市场依然保持火热的状态。
表面上大家只看到房价在飞涨，实际上土地的价格比房价涨得更快，地价每年都在上涨，就像翻筋斗一样。地价是商品房开发成本的一般，显然地价上涨，房价必然要涨。土地采用拍卖的形式进行出让，势必会造成人为的抬高低价，除非国家改变土地出让流转形式，否则房价必然随地价的上涨，依然居高不下。地价格在上涨的同时，建筑材料的价格也是水涨船高，钢材水泥等建材价格的上涨，材料价格的上涨同样也造成了商品房开发成本的增加，房价无疑是会跟着增加。
并且房价的增长系数比成本的增长系数要大得多。农产品价格不断升高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价的变动势必会带动房价的上涨，试想想连萝卜白菜都在涨价，房价能不涨吗。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?从这里看出要让房价降下来，就得先控制CPI指数，否则一切都是空谈。上海全款买房条件是什么上海的购房条件，从户籍来说分本地和外地户籍，条件要求也各有不同，房价在全国来说都算的上的最高的，所以现在要在上海买房政策上的条件就比较严格，具体的要求情况请看下面内容。
1本地户籍1目前沪籍已婚家庭含驻沪部队现役军人和现役武警家庭限购两套房含新建商品房和二手住房2沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房3沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证4限购政策2011年1月31日前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房2套提供关系证明，可不计入购房套数。
2外地户籍1在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅2拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房3无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房4外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房外地未成年人限购。
未来上海的房价走势如何1在今年上海房价是跌还是涨呢？在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。2在现在这个阶段，出台的政策又限购限贷还有限卖限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁？你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。
很可能一线套三年，其它城市套个五年。3上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。4从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。
5年后上海房价会涨多少？
五年后，主要原因和因素如下:1上海作为中国的金融中心，也是世界上最大的港口城市。经济的快速发展离不开人们的需求。全球很多企业在上海都有分公司或者亚洲公司，企业需要更多的人才。因此，上海的人口会逐渐增加。2房价的上涨取决于供求关系、人口关系等诸多因素，人口会逐渐增加。对房子的需求也会增加，上海卖地逐渐减少也会提高房价。3成本因素，材料成本、人工成本逐年上涨，会增加房地产开发的成本，也是房价增长的因素之一。4未来中国经济发展虽然会放缓，但总体发展不变。经济发展必然导致需求增加，而土地出售和住房供应将减少。也提高了房价。随着土地的快速开发，市区几乎没有可供拍卖的土地，存量房的增长增加了二手房的需求和成本。二手房已经成为房地产市场的主体。对于二手房，国家有很多二手房交易政策，二手房交易收取的金额不一样，这也是一个成本增加的因素。6未来五年上海房价将继续以温和放量的态势上涨。但很难出现短期暴涨的局面。毕竟国家政策很明确。房子是用来住的，不是用来炒的。同时，经济是周期性的，房地产市场的辉煌也是周期性的。
