大连房价两个阶段的第一个是平稳波动期，从2010年到2016年持续了6年。下图是2016年大连房价走势，基本在9800元/㎡左右波动。东三省的GDP增速在全国都是倒数，那么房价是什么情况呢？最近打电话询问一套房出售情况的人很多，北京上海天津南京。大连房价低是公认的，我们小区很多外地人来这里买一部分，现在很多小城市房价都在一万以上。大连的房价还是比较便宜的。气候宜人，物产丰富，人文环境好，所以还是有很多人选择在大连生活，人口流入明显。大连政府控制房价做得很好，保障房政策很好。任何生活有困难的人都可以申请政府的廉租房。这是对政府的褒奖。房价上涨是必然的，大连都建好卖了。谁能想到前年大连库存惊人，不到两年就全部消化完了，太快了！没有库存，房价必然会涨。
东三省，哪里的房价最低？
这个问题有意思。最近一年不停有新闻唱衰东三省经济，东三省的GDP增速都在全国倒数了，那么房价情况如何？直接上图吧，结论自明。1.辽宁大连是东北三省唯一过万的城市，阜新最低，只有3784元。2.吉林白山最低，每平米3440元，3.黑龙江东北三省，还是黑龙江最心酸。12个城市，四分之一，双鸭山、大兴安岭、鹤岗，居然每平米都低于3000元，
大连未来五年房价走势如何？
最近有一套房出售打来电话咨询的好多是北京上海天津南京的可见大连房价偏低是被公认的我们的小区好多外地人来这里买的有的是留着来养老的现在好多小城市的房价都一万多了，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人物产丰富人文环境很好所以还是有很多人选择来大连生活人口流入明显大连政府在控制房价上做的很好保障房政策非常好生活有困难的都可以申请到政府的廉租房这点为政府点个赞房价走高是必然的大大连都好建满了也都卖掉了谁能想到前年大连的库存量惊人就在不到两年时间全被消化速度太快了!库存没了房价必然上行。
大连房价居高不下，炒房还有未来吗？
大连的房价确实可以说得上市居高不下，因为从2010年到2016年几乎都是在1万元一平米的价格上下波动，这个时间持续了至少有6年时间，然后从2017年才开始上涨，这一涨就持续了3年，到今年房价还是在上涨的，但是幅度不大，1、大连房价的2个阶段第一个阶段是平稳震荡时期，这个时间阶段是从2010年到2016年，持续了有6年时间，下图是大连市2016年的房价走势，基本是在9800元/平米上下波动的。
但是大连在2010年的时候就已经有1万的价格了，此后六七年时间都是保持稳定的，在1万每平米的水平上下波动，还算是比较平稳，第二个阶段是上涨期，这是从2017年开始的，年初的时候只有9800元/平米，但是到了2017年底，房价就涨到了10500元/平米的价格，这个涨幅还算是比较温和，只有7%的涨幅。2018年延续了2017年的涨势，从年初的10600元/平米上涨到年底的11900元/平米，上涨幅度是12%，这个涨幅放在当时的环境下也不算高，
2019年也是上涨的趋势，价格曲线就像是画出来的一样，完全是斜线，都没有弧度，不知道是价格统计有误，还是真实如此，从年初的11900元/平米，上涨到13600元/平米，涨幅是14%。2、大连的房价为什么居高不下？大连的房价为什么在2010年就能达到1万/平米，而当时的深圳的价格也才15000元/平米，广州当时的价格是11000元/平米，其实这个还真实和大连的经济实力相关的，近几年因为东北经济出现了问题，导致发展停滞，但是东北在10年前整体水平比全国水平要好一些，而大连作为东北知名的城市，经济重镇，经济发展水平自然不低，
另外一个原因就是，2015年以来的这轮房地产行情是从一线城市开始的，持续时间大概是2015年到2017年上半年，持续时间大概是2年左右；然后传导到二三线城市，持续时间大概是2016年下半年到2018年下半年，持续时间也是2年左右；最后是传导到四五线城市，持续时间大概是2017年下半年到2019年下半年，持续时间也是2年左右。
大连房价未来趋势会怎样发展呢？
先说一下大连近一个月的市场情况，新房成交趋势，二手市场。先说新房。从新房成交情况来看，整体价格较年初略有上涨，成交量上升幅度较大。考虑到2月份过年，竞争并不大，3月份环比上涨也很正常。同时我们也可以看到，从3月中旬的那一周到4月的最后一周，成交量是在下降的。成交疲软，这个和国内二线城市差不多。
