提高房贷利率只是政府对房地产的宏观调控。对真正的购房者不能形成决定性因素，但会对投机投资者造成困惑。另外，还有一个原因。控制房价的目标还是很明确的。如果房价不稳定，那就没什么好谈的了。只有房价稳定了，大家的预期改变了，炒房团才能知难而退。要看到，对刚需房产的暂时损害，其实是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是要反馈给刚需购房者。
房贷利率上浮意味着什么？是不是对刚需打击最大？对全款买房的有什么影响？
在房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位思想指导下，房地产调控思想也在调整，在房子回归居住属性预期下，信贷政策收紧是必然的，也可以理解，似乎上调首套房贷利率是误伤了刚需。对购房者来说无疑增加了成本，你向银行贷款不会太多，只能自己掏更多的钱，对炒房者有震慑作用，当然刚需也会退缩。一定会有人问，既然是打击炒房，为什么还要调整首套房利率呢？不怕刚需也受伤害吗？这个该如何理解呢？我认为，唯一的解释就是，降杠杆的任务还很艰巨，仍需要防范金融风险，此前就说过要降低居民杠杆，遏制房地产泡泡化倾向，
刚需的范围太大，以前大家都能通过加杠杆买房，但如今政策有所调整，并不是所有刚需都可以通过贷款来实现买房，过去一些不具备还款能力的也想借助刚需的名义入市，这必然会隐藏巨大风险。此外，还有一点原因，控制房价的目标还是很明确的，如果不稳定房价，就谈不上其他，只有当房价稳定住，改变大家的预期，炒房者才能知难而退，
首套房贷利率上调，目的并非给刚需购房者造成真正影响，而是改变大家的预期，引导一些并不具备买房实力的购房者不要盲目购房，而应该选择租房等居住形式。如果仅仅是提高了刚需的买房门槛，那一定不合理，但是我们必须看到，暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高，
南京房贷利率全面上调，买房成本增加,你怎么看？
虽然房贷利率上调了，但是相比前几年，房贷基准利率还是偏低，买房成本肯定比以前高，但也从侧面反映了房市的利好情况。提高房贷利率只是政府对房地产的宏观调控，对真正的购房者不能形成决定性因素，但会对投机投资者造成困惑。真正的刚需不会因为你提高利率就放弃买房，投资就不会。他们需要评估投资和回报的比率。个人认为目前的楼市已经告别了快速上涨的阶段，
