695、6758、6902、6940、7040、7146元/平，环比上涨1.51%。个人认为大跌不会发生，因为国家不允许。但是随着国家的各种政策限制，房价确实稳定下来了，也确实回调了一点。从去年下半年到今年3月，湛江的房价表面上看没怎么降，反而稳中有升。但仔细一算，还是变相降了不少。怎么可能伪装？带个新花园到同事两年前买的一套108平米的毛坯房。当时单价75，加飘窗半阳台，使用面积95。我们用单价7500做对比。2018年初湛江房价已经涨到1.1万，优惠力度不大，也没有大规模赠送。
你对2017年湛江二手房房价有哪些看法？
我们先看一下数据，湛江从2017.9-2018.2的二手房成交均价是：6995、6758、6902、6940、7040、7146元/平，环比上涨1.51%。新房成交均价是：7624、7731、7731、9646、10897、10897元/平，过去半年，湛江的二手房成交均价并没有太大明显的上涨，处于平稳微涨，而新房市场却呈现了明显的上涨趋势，甚至在市中心一些楼盘的价格已经逼近1.5万/平。
这说明湛江的市场成交热点依然会是在新房市场，新房的库存量充裕，去化周期至少在8个月以上，这完全符合目前绝大多数三四线城市的楼市情况。老百姓购买的关注点依然是买新房，这跟城市的消费观念有很大关系，湛江作为二手房成交较少的楼市，变现难是最突出的问题，这是任何投资都不得不面对的问题。湛江暂未实行调控政策，且作为北部湾城市群重要的一个城市，高铁海峡大桥等交通规划，在广州深圳实行严厉的调控政策后的需求溢出，越来越多人会选择城市发展前景良好及楼市政策相对宽松的城市，所以湛江的新房市场日趋火热完全可以理解，
而新房价格日渐增长，周边二手房的行情也会水涨船高，只是相对于新房而言平稳很多。对于手头资金相对不是很宽松的老百姓来说，二手房是一个不错的选择，毕竟二手房市场会长期看好，作为刚需，不得不买，早买胜过晚买。无需考虑房价是否会继续涨，无需考虑房价是否会跌，无需等待，只求一个居所，有一个居所才能有点归属感，才会花心思去打理，
广东湛江在海边购房好吗？
做为湛江人，其实个人觉得还是不要买海景房比较好。无敌海景房其实我觉得只存在酒店里就挺好的，第一，海景房一般是比较昂贵的，性价比并不是很高。其实湛江好一点的海湾大多数是给酒店旅游景点用地，比如金沙湾的花园酒店，喜来登酒店都是在金沙湾比较好的位置，想看无敌海景，到上述的酒店住上几天就好啦，第二，有些房地产开发商的海景房都是炒作。
靠近海边的不一定就是海景房，有可能看到的是码头，比如霞山区的保利原点广场，你向大海看去的都是货轮和门吊，面朝大海，青暖花开有些怪怪的。第三，买到海景房的人不一定可以天天有空在阳台看海景吹海风，更多可能是阳台的护栏，家里的家具生活用品来欣赏海景，海风带上来的盐份会腐蚀护栏和家具，过不了多久就要维护，第四，这点很重要也很致命，湛江是台风影响很大的地区。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送，
现在我们算一下，2019年3月左右的平均房价在12000左右，但是各个楼盘都推出了各种优惠，不仅打折，赠送面积也从十平到三四十平不等。有的还包含精装修，这样给的面积单价在9000左右。(如果详细比较的话，可以在附近楼盘了解一下价格，也能算出一二。)也就是说，表面上单价一万二，降低到九千多，价格不变。只是大面积精装修的赠品，所谓涨跌。我为什么这么说？我只是需要它。从去年年底开始，我得到了各种房地产项目的对比分析。今年4月份也决定买一个。我想了很久，和家人商量了很久，最后决定了。有句话说得好。如果你买了房子，不管是涨是跌还是你的，如果你不买，你还是租房子住。有能力的话最好买。当然，不要给自己太大的压力。就像我刚订房子的时候，一种压力油然而生，没办法孩子现在高房价吸干了我们这一代人的心血，真的没办法。投资的话还是不要了。谁能预测未来会是什么样的，对吗？
