如果以后政府限价放开，内环房价肯定涨；当然，对于目前的限价，短期内房价基本会维持目前的均价。上海房价整体将继续稳中有降。这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价目前已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心区域会保持增值。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果，第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的，第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值，第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群，
上海.浦东.陆家嘴浦东是一线头部城市上海的一个行政区，常住人口560万，行政区内各地段房价差异很大，浦东内环线房价差异也是很大的，诸如陆家嘴价格有超20万/平米，其他有10万以内的，均价就被平均了。先来看看浦东的楼市情况：浦东房价走势情况近一年来，浦东新盘价格走势，2019年6月价格60433元/平，较年初70041下跌13.72%。
一年来从68330元跌落到60433元，跌幅11%，浦东价格明显较上海其他地区要高出许多（约50%）。二手房价格近一年来呈持续回落企稳态势，2018年7月价格53266元，2019年6月价格49657元，下跌6.8%；2019年来二手房价格企稳，并有走出回升态势，今年已上涨1.36%。这是浦东区二手房价格整体走势，由于区内价格差异大，看看陆家嘴：内环二手房，和尚认为可以考虑浦东已经发展29年了，整个浦东地块有限，房产的商业价值非常高，特别是浦东内环，聚集了城市多维度优势资源，
浦东常住人口当前560万，2018年GDP值10460亿元，人均值18.68万元。占比上海市GDP总值32680亿元的32%，浦东商业高度发达及其地位可见一斑，根据浦东发展目标，“到2020年，基本建成上海“四个中心”核心功能区，基本形成具有全球影响力的科创中心核心功能区框架，基本建成国际大都市新城区，率先构建与高标准投资贸易规则相衔接的法治化、国际化、便利化营商环境。
上海内环房价未来的走势如何？
2018年上海内环共成交2609套，均价109424元/平。2018年推出的房源数量比较多。由于政府限价的影响，大部分房屋都分区良好，甚至在整体环境较差的情况下，部分房屋仍出现日光现象。但是由于内环的新房越来越少，土地供应越来越少，新房的房子肯定会少卖一套，比较稀缺。所以，未来如果政府限价放开，内环房价肯定涨；当然，对于目前的限价，短期内房价基本维持目前的均价！至于二手房，目前参差不齐，相对好的房源价格还是很坚挺的，涨了。至于配套资源和房龄相对较差的，目前价格下调。
