开发商地价8000平，房价大概会卖。回到正题，那么剔除地价后的剩余成本是多少？如果加上地价，开发成本在6000-10000左右。首先，这个问题不严谨，因为没有考虑到容积率。现在房价普遍高，除了地价高还有很多因素。如果达到能住的标准，主要分为建设成本(即房屋本身的建设成本)、配套建设成本(即绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等。小区内)、配套费用(即接入市政给排水、燃气、电力等向政府部门缴纳的费用。以及接入安装费)，而其中最重要的一项就是配套设施(你有没有发现小区周边有很多配套的商家？地下车位和人防工程、地下车库只能长期出租，不能买卖。那些属于配套设施，原则上属于全体业主。他们的建设成本已经分摊到了业主的房价中，但是国家对这一块的监管不到位，“脏”开发商以长租的方式变相出售)。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
不考虑地价，建1平米房子要多少成本？
现在房价普遍很高，去除地价高外还有很多因素，如果达到能住人的标准主要分为建安成本（即房子本身的建设成本）、配套建设成本（即小区内绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等）、配套费用（即接入市政给排水、燃气、电等向政府部门缴纳的手续费和接入安装费）、其中还有很重要的一项就是附属设施（大家有没有发现好多小区周边的配套商业、地下车位及人防工程兼地下车库只能长租不能买卖，那些就是属于配套设施，原则上是属于全体业主，其建设成本已经公摊到业主买房价格里了，只是国家对这块监管不到位，黑心开发商以长租方式变相出售了）。
回到正题，那么剔除地价剩余的成本是多少？其实地域差距很大。以普通二线城市唐山为例，建设成本约1800 ~ 2200元/平方米，配套建设成本约300 ~ 500元/平方米，配套成本约200元，配套设施成本约500元/平方米(不包括可出售产权的部分)。以上面提到的3100元/平米左右为例，小伙伴们是不是都被8万甚至上万平的房子惊呆了？
