近日，根据数据宝发布的3月房价统计，福建厦门、福州3月房价双双下跌。厦门房价最高峰的时候，买一套房500万左右是每平米5-6万。2017年厦门城镇居民年人均可支配收入50019元，也就是一年买不起一平米的房子。从2017年3月到现在，厦门房价一路下跌，我觉得岛内跌幅应该在25%-30%左右。老旧破旧的学区房下降幅度较大，如五缘湾、五缘湾。2.2018年底，各地陆续放开限购政策，厦门依然维持。但户籍政策由社保缴纳8年缩短为5年，一定程度上增加了符合条件的购房者。其实从2018年12月到现在，厦门二手房的成交量就可以看出来，虽然这期间房价还是略有下降；3.相对于国内其他二线城市，厦门的GDP并没有那么依赖房地产行业。同时，厦门岛内外可释放的商业地块仍然有限。所以，供不应求的情况依然长期存在，取决于房价；4.相对于其他二线城市，厦门的人口基数相对较小。这两年高房价和限购政策导致人口基数增长相对缓慢。但从2019年开始，厦门全力建设幼儿园、小学、初中、高中。即使政府尽力为流动人口子女的教育提供便利条件，它对流动人口仍然有巨大的吸引力；5.我觉得2019年，随着厦门购房政策的逐步放开，可房票的基数会逐渐增加，会出现买和卖都有可能的局面。在政府对房价的调控下，2019年底的均价应该会同比上涨10%-20%左右。
2019年厦门房价会如何变化？
这个问题比较复杂，个人看法：1、2017年3月份到现在，厦门房价一路下行，我认为岛内跌幅应该在25%-30%左右，老破旧的学区房跌幅较大，五缘湾、湖边水库等次新房，配套设施比较完善的跌幅有限；2、2018年底各地陆续小幅放开限购政策，厦门仍保持，但入户政策从社保缴交8年缩短到5年，一定程度上增加了可购房资格人数，其实从2018年12月到现在厦门二手房的交易量就可以看出来，虽然期间房价仍有小幅下行；3、与全国其他二线城市相比，厦门GDP对房地产行业的依赖不算大，同时厦门岛内、外可放出的商业地块仍有限，所以求大于供的态势还是长期存在，看多房价；4、厦门地域与其他二线城市比比较小，而且人口基数也相对小，近2年的高房价和限购政策使得人口基数增长相对缓慢，但是从2019年厦门全力建设包括幼儿园、小学、初中及高中的情况看，政府即使对于外来人员子女的教育尽量提供便利条件，所以对外来人员仍有比较大的吸引力；5、我认为2019年随着厦门购房政策的逐步放开，有房票的基数逐渐加大，是会出现购销两旺的局面，在政府保持房价管控下，至2019年底的均价同比增幅应该在10%-20%左右。
2020年3月福州房价跌7.19％，厦门跌4.13％，你怎么看？
谢邀！近日，据数据宝发布的3月房价统计数据，3月福建厦门与福州房价双双下跌！其中福州房价约为26145元/㎡，环比跌幅达到7.19%，每平米约下跌2025元，跌幅排在全国第二位！而厦门跌幅稍小，3月房价约为46655元/㎡，环比跌4.13%，每平约跌2020元，这与两城市现阶段楼市实际情况基本相符，并且预计这种“以价换量”的状况还将持续一段时间，具体观点分析如下：1、受疫情影响，年初全国楼市（包括福州、厦门）按下“暂停键”，许多购房者的需求被抑制或转为观望；随着国内疫情防控的好转，房企全面复工，许多房企与楼盘迫于资金的压力，采取一系列优惠促销举措等，以间接降价的方式吸引购房者成交，尽快回现；再加上政府出台一系列的利好刺激政策，成交量回升明显（例如3月福州市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%），楼市迎来逐步复苏，而整体成交价格呈现下跌调整，并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。
但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌，2、至于福州房价跌幅暂高于厦门，这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市，吸引着来自全国各地的购房者，其投资需求一直较为旺盛，其房价的止跌抗力自然会强于福州，不过，近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位，而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，厦门的房价收入比为22.8，排在全国前五位之列，说明了城市的购房难度较大。
厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？
厦门房价“量价齐跌”，地价也大幅回落，地价回归到两三年前的水平，一股恐慌情绪蔓延，成为了全国新闻，可见人们是多么期盼房价下跌，多么紧固地抓住这样一个聊可证明房价会下跌的例证呀。它带给我们的启示是，没有什么是只涨不跌的，哪怕有些东西牢牢上涨了十几年甚至更长，甚至犹如经济增长，也会有早中晚期，有生老病死的周期，
这次厦门房价下跌，有后来者，少则损失30万，多则损失百万。有的拿着多套，没机会割肉，不被允许。这就像长寿生物的锁定股票。看着涨停的信息，有人感叹:厦门房地产的冬天真的来了！是后期赶上的城市，但迅速崛起，成为引领衰落的城市。对比数字可以看出，厦门房价高，是外地人和恐慌推动的。
