现在一半的房价比2016年之前的房价贵多了。所以房价涨了，老百姓的消费比例就会下降，所有的钱都会去楼市。人们会用什么来消费？还贷20.30年，不敢生孩子，生病，没有理想和希望，一辈子给银行打工。首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括至少未来三年，不适合买房。
如果房价跌一半会如何？
看了那么多评论高见，没有一个从国家长远规划出发，没有一个从人民利益着眼，没有一个从供求关系平衡考虑，一味强调房地产在当前经济中的重要性，其实倒不如简单说一句话，存在的就是合理的，根本不用政策控制市场行为，有自然崩塌，就有自然重建，日本美国香港的房地产泡沬破了，也没看见人家就家破人亡，大反大乱了。现在汽车多得已没地方停，堵得没路可走，也没见汽车工业凋闭，反而还在大量制造，
如果19年房价跌一半，你会怎么做？如果涨一半，你又会怎么做？
这种假设房地产市场跌幅超过一半或者类似房地产市场暴跌以至于房地产市场崩盘的提问一直不绝于耳。事实上，只要中国经济面不出现大的问题，我认为这种暴跌的局面至少在发达的一、二线城市不会出现，而在目前政府对于房地产市场调控没有放松的前提下，涨幅超过一半的事情也是昨日黄花很难再重现了。一般只有一套住房只是用来居住的大可不必过分关注房价的涨跌，
因为，即便是暴涨了100%,你的房子不上市交易，也只是浮盈；而即便是房价暴跌了100%你不上市交易，也只是浮亏。房子还是房子，它就屹立在那里，不会影响居住，而名下拥有多套房子的则的确需要适当关注一下。不过，不管从国家稳定和谐角度、经济基本面平稳角度还是目前市场供需角度，目前房价大幅度涨跌的可能性不大，
听有人说最近房价要跌一半，有可能吗？
关于房价财智成功有过很多思考，未来房价大幅下降会是经济可持续发展的根基。三年内下降30%左右，5-10年内下降50%以上，这种概率是非常大的，并且有成功的国际案例可以参考，如果说最近房价就要降一半，这是不可能的。不管是一线城市还是小县城，一平米房子的建筑成本都不会超过2000元，剩下的除了土地成本、各种税费，就是开发商的利润了，
其实房子的成本，近七成都是地价，土地价格短时间大幅下降，房价大幅下降才更加可行。由于房地产是实质的经济支柱，解决了千万人就业，而买房资金大量使用了银行贷款，更为关键的是，卖地收入几乎是地方财政的最大收入，不管是出于稳定地价的需要，还是避免收入锐减，都不允许房价短时间下降一半。从金融风险的角度来看，一套房子首付30%，20年的还款周期内，一年还款总额差不多是贷款金额的8%左右，
只需要还款三年，即使房价下降一半，银行收回24%以上的本金，哪怕购房人弃房断供银行也不会有风险。如果短时间房价快速下降一半左右，购房人的贷款总额能买一套房子绰绰有余，投资房产的人往往会直接选择弃房断供，当弃房断供的人越来越低，规模庞大时，银行坏账就会不断累积，一些房贷占比过高的银行一旦遭遇挤兑，就会陷入破产危机。
2018年下半年的房价会不会暴跌？
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房，按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单，房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻，
与此相对应的是家庭负债的飙升，资管新规的实施，银行表外业务的清理整顿，越来越多的债券违约，P2P平台的爆炸等等。所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成了比美国次贷更刺激的庞大债务规模。贷款收紧导致房企极度缺钱。对于个人购房者，首套房利率提高，首付提高，买卖受限。房企缺钱，融资渠道断绝。一些房企为了避免资金链断裂，降价销售，成为一个非常直观的结果。
