碧桂园地产不仅是中国品牌的房地产企业，也是全国房地产企业中的龙头企业。在过去的房地产开发时代，碧桂园地产一直立足于一二线城市。近年来，由于房地产行业的种种原因，碧桂园地产不仅在三四线城市落户，有时甚至县级城市也有碧桂园地产。说实话，碧桂园地产落户小县城，既是好事也是坏事。可以说是一把双刃剑。说明一个小县城的发展前景是很好的。没有人愿意做亏本的事，也没有人会拿钱去做白搭的事。尤其是地产商更精明。正是因为房地产行业在小县城的无限商机，碧桂园才会聚集风险和智慧入驻。但碧桂园地产落户小县城的负面效应是房价上涨。原有的本土房企不会因为碧桂园的影响而坐视不管。跟风一直是中国人的一种风气。只要碧桂园的房子在小县城卖天价，接下来的连锁反应就是短时间内所有的房子都会涨价。对于购房者来说，他们不希望碧桂园这样的大型房企入驻小县城，而对于政府来说，他们只是希望引入更多的大型企业入驻县城，包括房地产企业。
身处六七线40万人小县城，目前房价4000多，碧桂园的到来会不会拉高本地房价？
说到碧桂园，真是有太多的感叹要发。大家都知道，碧桂园，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。涉及领域非常广，包括了物业发展建安装修物业管理物业投资酒店开发和管理等，去年开始推出海外房地产项目，后来又准备在香港主板独立上市，影响力和实力都是不容置疑的。也正是因为这个原因，碧桂园成了各个地方争相抢夺的香饽饽，尤其是一些三四五等线城市，都希望这样的大型企业到来，为地方的经济，特别是GDP做出不小的贡献。
也可以说是干柴遇到烈火，在今年年初，碧桂园曾叫嚣，要保持在国内的销售规模，2018年，目标是保底8000亿，冲击10000亿。并且要做到乡镇县城都有碧桂园的五星级的家，只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标城市。目标定得真可谓震撼！这个就是碧桂园所谓的三四五线城市全覆盖战略。可是现在国家严格调控房价的决心是很明显的，中央没有给地方留下了太多的操作空间，随之而来，房企想要继续毫无节制的扩张，如今行不通啦。
我所知道的几个西部四五线城市也招来了碧桂园，但是除了开始落户时一阵喧闹之外，并没有对当地的房价产生多少的影响。碧桂园自己也清醒的看到了这一点，距离宣布三四五线城市全覆盖战略还不到半年的时间，碧桂园已经全面叫停该战略，着急逃离三四五线城市，用规模乃至利润保证现金流。真可谓是态度180度的大转弯。为什么？春江水暖鸭先知。
碧桂园给小县城带来了什么？
临沂市蒙阴县碧桂园近期的房价7000多元，对于一个小县城，这样的价格合理吗？
如果存在，即是合理！碧桂园，号称给你一个五星级的家，全国上市房企的龙头老大，2018年1月至11月销售额近5000亿。在全国各个地方接二连三的拿地，但是在临沂这个地方拿地确实一波三折。据说碧桂园在几年前就已经来到临沂，但是迟迟没有拿地的动作，只是和政府签订了一系列的合作意向，例如河东区中昇大街与滨河东路交汇处的地块，2014年的时候就知道碧桂园要开发这块地，后来不知为何退出了。
于是金地政府后来给了奥德和诚信合作企业——奥正地产，现在奥正城花园也很受欢迎！不知道碧桂园是领导决策失误还是不看重临沂市场，还是觉得地块不够大所以没拿。我相信我以后会后悔的。后来听说跑到北城三期蒙山北路和长春路路口拿地。那块地本来就不小，基本上是板上钉钉的事，但没想到输给了远洋运输和儒商。后来听说要和城投合作开发二期靠近河边的黄金地块，都开始招人了。据说项目要建北城最高端的楼，连绿化都要800元/m2，没想到又被城投拒绝了。
