从2005年开始，上海主流媒体上就一直有人在叫嚣上海房价要进入“1-2-3”时代(内环3万，中环2万，外环1万)，引起了轩然大波和广泛争议。从2008年开始，上海房价正式开启了“1-2-3”的高速增长时代。当时上海常住人口刚刚超过2100万。当时上海职工平均年薪刚刚达到39000元。当时上海一家三口的年可支配收入刚刚达到8万元。当时房价开始以一个月一个价的速度上涨，逐渐演变成一周一个价甚至一天一个价的奇怪现象。当时很多市民的观念开始迅速转变。当时很多人认为不买房就是亏。这时候，银行开始提供代款抵押。当时很多经济条件不好的人也开始贷款买房。随后几年，有一段时间房价以一天一个价的速度上涨。
如果楼市下行，房价会回到2016年的水平吗？
2018年以来，大A股已经蒸发了10万亿元人民币，从当年的十个苹果，到如今被咬了一口的五个苹果。假如说股市2500点是政策底的话，那么房市有没有呢？如今的房价，堪比股市6000点水平，未来走势如何，已经相当清晰，之前的二十年时间，房地产成为实质的经济支柱。从1999年到2017年，19年间全国土地出让收入总额约36.19万亿元，年均1.9万亿元，
地价高，所以房价才会高。但是居住成本在居民家庭收入中占据了越来越高的比重时，其他方面的消费就会受影响，最终必然出现一业兴百业衰的局面，近几年房价涨幅不一，2016年普遍20%以上涨幅，2017年则多地普遍出现50%以上涨幅，甚至于有地方涨幅超过100%。假如2015年某地房价是10000元一平米，那么2016年可能就已经是1.2万元以上了，到了2017年则动辄达到1.8万元以上，
财智成功曾经说过，2018年将是房价降价元年，未来三年全国房价会有普遍30%的降幅。具体的分析已经说过很多了，就不多做赘述了，基本的逻辑是居民家庭收入无法支撑高房价，而炒房客找不到接盘侠自然就会降价出售变现，使用了过高杠杆的购房者一定会出现大量弃房断供，房价大幅回落势所难免。那么就以1.8万元一平米的房价来看，下降30%，也就是1.26万元，回到2016年的房价问题不大，
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果，第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的，第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值，第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群，
近期上海房价会降吗？
“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智”最近一段时间以来，在严厉的房地产调控政策影响下，在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场。目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡，如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右。
上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度，2018年5月的房产均价已经达到5万左右。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价，不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大。粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域，形成三大价格体系，据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米。
前阵子看到媒体报道的价格，觉得有点夸张。不管是真是假，我在下班回家看朋友的路上去了一家房产中介，问了一下情况。她回答说5-8-10这三个价位是指2010年开始建的新楼，也就是说房型是直立的，南北通透，外立面看起来比较干净整洁，楼间距大，阳光充足，一梯两层。基本户型为2室3厅，面积约100至140平米，小区绿花率达到35%以上。
