第一，沈阳的发展吸引了人口的涌入，对房价的需求恰恰使得房价上涨。根据最新的人口普查，沈阳人口涌入，沈阳人口从2010年的810万增加到2020年的902万，比10年前增加了92万。特别是黑龙江吉林很多人流入沈阳，定居沈阳。这些人定居沈阳，住房成为刚需，一定程度上支撑了沈阳房价的上涨。
未来三年，沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。
生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。
5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。
三年以后沈阳的房价如何？
未来沈阳房间如何？我们一起分析一下一沈阳的发展，吸引人口流入，对房价的刚需使房价上涨最新人口普查，沈阳人口流入，沈阳人口由2010年的810万，增加到2020年的902万，较10年前增加92万。辽宁省内其他城市多种因素人口汇集沈阳，成为常住人口。外省尤其黑龙江吉林很多人口流入到沈阳，在沈阳安家落户，这些人口在沈阳安居，住房成了刚需，一定程度支撑沈阳的房价上涨。
二土地资源越来越少，新建楼盘会受到制约土地资源越来越少，新楼盘建设也会越来越少，土地价格会越来越高，楼盘价格也会越来越高，房价尤其新楼盘价格不会下降，反而会上涨。三生育政策会导致对住房的需求一是改善型住房的需求会加大住房购买力，三胎政策的放开，会导致一些家庭条件允许的年轻人生育二胎，改善住房就会提到议事日程。
沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？
沈阳房价在未来3年大幅度上涨的可能性非常小，达到2万一平的可能性几乎为零，当然这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素。 沈阳四面开花注定房价不会走的太高沈阳这几年的发展相信大家深有体会，用四面开花来形容一点也不为过。浑南由于受到市府搬迁新南站等多重利好的影响开始大肆建设，房价也随之走高。浑南刚刚有点起色，沈北也紧追其后开始夸张。
同时在推进的还有西南的于洪新城，东南的沈抚新区等等。同为辽宁的两个城市，一个大连一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳要高？再怎么说沈阳也是省会城市，其实有一个原因是非常重要的，大连市是山城还临海，可以建设的用地实在太少。 房价的重要支撑人口增长乏力2018年末，沈阳市常住人口831.6万人户籍人口746万人，比2017年增加9万人，增长1.2%，创多年来的历史新高。
9万人的年人口增长创历史新高。可见人口增长相对较弱，所以房价上涨的动力肯定不足。当然，人口和房价的关系绝对不会是简单的比例关系。毕竟这里有投资房产的因素。但是这两年沈阳很多楼盘的房价都翻了一倍，也就是很多投资买房的人已经赚到钱了，可能还有人要卖掉获利，这必然会增加市场的供应量。大环境不允许房价上涨过快。稳定地价和房价预计是未来房地产市场的主导政策，不太可能出现过快上涨。
