2020年济南房价的走势并不是极其特殊，应该和今年的走势一样。二手房不受限价影响，由市场供求关系决定，最能反映房价走势。所以我们来看看济南各区的二手房价格。济南的二手房价格经历了几年前的一波暴涨，正在撩拨着大家敏感的神经，尤其是我们国家。自置居所是一个根深蒂固的概念。但由于众多投机者和炒家的参与，导致房地产市场和楼市过热，人们的投机行为激烈。若干年前，房地产市场的发展甚至有些“畸形”，“炒房团”在全国很多地方迅速炒作、加盟。然而，真正的刚需家庭无法承受不断上涨的房价。
济南未来五年的房价走势如何？
虽然房价现在不会暴跌，但也绝不会有回升的可能。用专家的话说，稳中有降是大趋势，去年我们这里发生几起结伙闹售房大厅的案件，把沙盘都砸了，为什么？不言自明！专家给出降价的原因，主要是二手房市场持续低迷，原因一是随着老龄社会的到来，空置的“长寿房”增多，而且越来越多。这个时期去世的老年人的子女大多是独生子女，面对双方祖辈留下的数套房产根本继承不过来，非租即售，必然投向市场，
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场、楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些“畸形”，“炒房客”迅速在全国多地投机、不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价。
目前，为了限制房价的盲目过热增长，政府及相关部门联合出台了多项举措来控制房价，抑制房地产市场过快、过热增长，防止“泡沫”扩张，如限购、限价、限贷等举措，都在一定程度上遏制住了房价的无序过快上涨，目前，政府及相关部门联手打出组合拳，未来，还将通过房产税等相关政策手段对房地产市场进行调控。通过政策及调控措施的落地，房地产市场目前已经趋于稳定，人们也从“抢房”逐渐变成了“观望”，
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，让房地产市场稳定并回到正轨，一方面需要通过政府及相关部门的政策手段来实现，另一方面，也在于每个人的思想观念的转变，振兴实体经济才是正道。未来，随着调控的不断深入，房地产市场尤其是房价将趋于稳定，让房地产市场从“过热”回到“理性”，让房地产市场不再成为炒房客的盈利场，购房更为理性、济南的房价趋于合理和稳定才是大势所趋，
未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？
济南作为山东的省会城市，房价在山东排名一直处于第二位，那么第一位是哪个城市？我就不说了。目前全国房价基本处在平稳下降期，济南也不例外，今年下半年开始，出现了明显的下滑现象，对于没买房的小伙伴来说，确实是个非常好的消息。对于手里握着多套房的炒房客来说，是个每月资产都在缩水的日子，心里非常焦虑，担心跌破买入价。
刚需和炒房者都处在观望期，明年房价趋势如何？会不会出现反弹？山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？二手房不受限价影响，是市场供需关系决定的，最能真实反映房价的走势，所以我们先来看一下济南各区二手房的价格情况。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？1、历下区，11月二手房目前均价24073元/m²，10月二手房均价24192元/m²，环比上月下跌0.49%↓，同比去年同期下跌6.36%↓，
从价格趋势图可以看出，4月份开始价格开始出现下滑，一直持续到11月份，未见停止迹象。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？2、历城区，11月二手房均价15228元/m²，10月二手房均价15506元/m²，环比上月下跌1.79%↓，同比去年同期下跌11.69%↓，从数据来看，历城区的价格跌幅相对较大一些，并且也一直在缓慢持续下跌。
济南的房价最近变化很大。明年怎么走？3.中心城区11月二手房均价19488元/平方米，10月19635元/平方米，环比下降0.75%，同比下降1.20%。中心城区从8月份开始出现比较明显的下降趋势，目前一直在持续下降。济南的房价最近变化很大。明年怎么走？4.淮阴区11月二手房均价14701元/平方米，10月14776元/平方米，环比下降0.50%，同比下降11.78%。
