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成都市中心城区房价会跌吗,成都未来三年后房价会跌吗

来源:整理 时间:2022-05-22 06:24:05 编辑:房产知识 手机版

2011年2月,成都在全国率先实施“适度”住房限购政策,住房限购范围为中心城区。当时成都所有郊县(市)都不在限购范围内。我们来看看成都最近的房价。以目前成都市常住人口1604.47万人计算,未来将保持每年40.89万人的增长。那么多家庭会落户成都,对成都的房价会是一个考验。目前成都房价相对温和。毕竟城市扩张面积增加了很多,一手房需求非常大。虽然“摇号政策”打击了一些“炒房团或炒房团”,但是,成都的房价不会下降,反而会稳中有升。如果没有政策调控,恐怕房价还会更高。看看目前成都二手房的房价。二手房虽然属于限购范围,但是好的小区依然是主要的价格阵地。如果教育医疗等周边资源完善,大家再抢。当然,你得有这个“购买资格”。

成都未来三年后房价会跌吗?

成都未来三年房价下跌也许只是一厢情愿罢了,从2016年10月份“限购政策”重启,到2017年实行最严厉的“限购限贷限售”,再到2017年末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世,成都的房价一直攀升,虽然2018年的房价总体在保持平稳中(很多摇号房源被限价),但是可以看到积累的房价水平并不低,所以目前对于“刚需购房者”和“普通购房者”有了明显区别。

图片来源网络:各个城市人才发展政策一般房价水平和供需相关,最新的成都人口统计达到了1600多万,而2017年开展“人才政策”实施以来,已经有36万多人成功拿到户籍,而2018年成都取消了“购房落户”,转而以“积分落户”为主,以城市发展所需,规范落户成都。图片来源安居客:成都最近房价再来看看,以成都目前1604.47万的常住人口来计算,未来将保持每年40.89万人的增长,这么多户入驻成都,对于成都的房价又将是一个考验,就目前来说,成都的房价相对温和,毕竟城市扩容面积增加了不少,对于一手房的需求量很大,虽然“摇号政策”打击一部分“炒房客或者炒房团”,但是成都的房价不会说就此下降,而是稳中有胜,如果没有政策管着,恐怕房价更高的离谱,看看目前的成都二手房房价,虽然二手房属于限购范围,但是好的小区依然是价格主阵地,周边要是教育医疗等资源完善,大家又该抢了,当然你得有这个“购房资格”,

图片来源网络:成都城市扩容最后看看成都的城市发展。成都目前首要的目标是2020年全面建成小康社会,还有就是国家中心城市,作为西部城市重要的中心城市之一,成都的吸附力不断增强,可以说是最有吸引力的地方,人口量的增长还会持续,那么对于房价,我们只能期待不要过快“上涨”,至于“下跌”基本不会的,图片来源网络:成都城市开发规划而另一个目标就是2035年发展目标,成都目前以“一心两翼多轴”发展为主,不仅要以龙泉山森林公园作为绿色屏障,还有持续“中优”“东进”“南拓”“西控”“北改”,创建“双城时代”和“创造另一个中心”,对于成都东部新城崛起(简州新城、空港新城、淮口新城等)以及国际城南中,成都天府新区直管区(秦皇寺中央商务区、兴隆湖科学城、双流怡心湖等规划建设)的不断发展,以及对于“西控、北改区域”不断合理规划产业、取缔不合规产业,以2035年把成都市建成宜居田园城市(包括农业发展、旅游产业、城市轨道交通、医疗教育科技研发等等),而那个时候,成都人口规划为2300万,这是一个特大城市的人口容量,可见未来房地产需求依然可观,至于房价“下跌”基本不会实现。

成都房价这两年会有变化吗?

会有变化,总体房价不会大的变化,振幅企稳为主,幅度也不会太大,这个主要看政策力度。比如政策调控力度大了,贷款进一步紧缩,那房价自然有下降的可能性,如果维持现状,大概率是保持平稳态势,不过,中长期依然看涨。最主要的原因源自房主对资产贬值的恐慌,一套几百万的房产资产,突然贬值20%,大多数人都受不了,而政府也不希望以这样的方式打压楼市,毕竟现阶段各地财政依然高度依赖土地出让带来的收入,如果二级市场都萎靡了,一级市场能卖的起价吗?其实现在这样挺好,市场长期持续下去,会教育一部分人,买不起高价新房就买二手,而新房上涨幅度也有限,有钱的可以去换,按能力购房这样的情况最好

什么有人说房价已经跌了,还会继续跌,但成都的房价还是高得买不起?

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