2011年2月，成都在全国率先实施“适度”住房限购政策，住房限购范围为中心城区。当时成都所有郊县(市)都不在限购范围内。我们来看看成都最近的房价。以目前成都市常住人口1604.47万人计算，未来将保持每年40.89万人的增长。那么多家庭会落户成都，对成都的房价会是一个考验。目前成都房价相对温和。毕竟城市扩张面积增加了很多，一手房需求非常大。虽然“摇号政策”打击了一些“炒房团或炒房团”，但是，成都的房价不会下降，反而会稳中有升。如果没有政策调控，恐怕房价还会更高。看看目前成都二手房的房价。二手房虽然属于限购范围，但是好的小区依然是主要的价格阵地。如果教育医疗等周边资源完善，大家再抢。当然，你得有这个“购买资格”。
成都未来三年后房价会跌吗？
成都未来三年房价下跌也许只是一厢情愿罢了，从2016年10月份“限购政策”重启，到2017年实行最严厉的“限购限贷限售”，再到2017年末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世，成都的房价一直攀升，虽然2018年的房价总体在保持平稳中（很多摇号房源被限价），但是可以看到积累的房价水平并不低，所以目前对于“刚需购房者”和“普通购房者”有了明显区别。
图片来源网络:各个城市人才发展政策一般房价水平和供需相关，最新的成都人口统计达到了1600多万，而2017年开展“人才政策”实施以来，已经有36万多人成功拿到户籍，而2018年成都取消了“购房落户”，转而以“积分落户”为主，以城市发展所需，规范落户成都。图片来源安居客:成都最近房价再来看看，以成都目前1604.47万的常住人口来计算，未来将保持每年40.89万人的增长，这么多户入驻成都，对于成都的房价又将是一个考验，就目前来说，成都的房价相对温和，毕竟城市扩容面积增加了不少，对于一手房的需求量很大，虽然“摇号政策”打击一部分“炒房客或者炒房团”，但是成都的房价不会说就此下降，而是稳中有胜，如果没有政策管着，恐怕房价更高的离谱，看看目前的成都二手房房价，虽然二手房属于限购范围，但是好的小区依然是价格主阵地，周边要是教育医疗等资源完善，大家又该抢了，当然你得有这个“购房资格”，
图片来源网络:成都城市扩容最后看看成都的城市发展。成都目前首要的目标是2020年全面建成小康社会，还有就是国家中心城市，作为西部城市重要的中心城市之一，成都的吸附力不断增强，可以说是最有吸引力的地方，人口量的增长还会持续，那么对于房价，我们只能期待不要过快“上涨”，至于“下跌”基本不会的，图片来源网络:成都城市开发规划而另一个目标就是2035年发展目标，成都目前以“一心两翼多轴”发展为主，不仅要以龙泉山森林公园作为绿色屏障，还有持续“中优”“东进”“南拓”“西控”“北改”，创建“双城时代”和“创造另一个中心”，对于成都东部新城崛起（简州新城、空港新城、淮口新城等）以及国际城南中，成都天府新区直管区（秦皇寺中央商务区、兴隆湖科学城、双流怡心湖等规划建设）的不断发展，以及对于“西控、北改区域”不断合理规划产业、取缔不合规产业，以2035年把成都市建成宜居田园城市（包括农业发展、旅游产业、城市轨道交通、医疗教育科技研发等等），而那个时候，成都人口规划为2300万，这是一个特大城市的人口容量，可见未来房地产需求依然可观，至于房价“下跌”基本不会实现。
成都房价这两年会有变化吗？
会有变化，总体房价不会大的变化，振幅企稳为主，幅度也不会太大，这个主要看政策力度。比如政策调控力度大了，贷款进一步紧缩，那房价自然有下降的可能性，如果维持现状，大概率是保持平稳态势，不过，中长期依然看涨。最主要的原因源自房主对资产贬值的恐慌，一套几百万的房产资产，突然贬值20%，大多数人都受不了，而政府也不希望以这样的方式打压楼市，毕竟现阶段各地财政依然高度依赖土地出让带来的收入，如果二级市场都萎靡了，一级市场能卖的起价吗？其实现在这样挺好，市场长期持续下去，会教育一部分人，买不起高价新房就买二手，而新房上涨幅度也有限，有钱的可以去换，按能力购房这样的情况最好，
为什么有人说房价已经跌了，还会继续跌，但成都的房价还是高得买不起？
