2020年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。我个人认为，楼市调控对房价的影响主要体现在，众所周知，我们的楼市调控是为了稳定地价、房价和预期。到那时，就不仅仅是房价问题这么简单了，在这种情况下，稳定房价就更加重要了。
深圳加码调控之后，热钱将涌向何处？广州房价将如何走？
谢谢问答的邀请！注意到，本问题下面已经有了好些（其中不乏非常专业的）答复了，那我就从另一个角度来谈一下吧。“中国房价永远涨”早已成了无数人心中信仰（迷思），任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了：房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。
但由于房贷的信用模式，超前消费，涉及宏观经济。高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持续健康发展，要是不赶紧回归合理房价，经济危机就在眼前。届时，就不单是房价问题那么简单了。高房价就像一个人身上的肿瘤，是赶紧切除，还是听其恶化成癌症？多年前，我就提出了，高房价给经济带来了七宗罪：首先，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量的资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；第二，高房价挫伤民众的购买力，大幅降低内需；第三，高房价增加了国家的市政、住宅建设，及企业扩大再生产的成本；第四，高房价拉大了贫富间的差距，其高成本阻碍了中下层收入家庭致富的机会；第五，高房价阻挡了人才的自由流动，妨碍了城市化的进程；第六，高房价消耗了人们宝贵的体力和精力，将导致未来人口的大衰退；第七，高房价妨碍了社会经济的可持续发展。
谈到这儿，正好读到《经济学人·商论》二月刊《住房市场的可怕错误，西方的地产泡沫能为中国提供哪些启示？》（Thehorriblehousingblunder）一文，摘要一些和大家分享吧：过去半个多世纪，鼓励自住的房产政策和对“居者有其屋”的执念已经在西方引发了史上最严重、持续时间最长的慢性经济危机。
富裕国家的房价高企和房贷积累加大了发生危机的可能，也使市场变得不稳固、低效和不公平。住房市场的可怕错误——西方对“居者有其屋”的执迷损害了经济增长、公平和民众对资本主义的信心。经济体既可能突然崩溃，也可能患上慢性病。富裕国家的住房市场同时引发了两种问题。2007到2008年，一万亿美元的不良按揭贷款摧毁了金融体系。
但是几十年来，住房造成的逐渐加剧的功能障碍同样危害深重：城市充满生机，却没有发展空间；上了年纪的房主们坐在半空的屋子里，一心想要视野不被遮挡；年轻一代租房或买房都吃力，对资本主义感到失望。这在很大程度上要归咎于扭曲的住房政策，这些起始于二战时期的政策与人们对“居者有其屋”的执迷交织在一起，引发了富裕国家最严重、持续时间最长的经济失败之一。
深圳和东莞先后对楼市调控，临近的广州和惠州房价会上涨吗？
大湾区越来越像一个城市，因为各个城市的面积都不是很大，因此他们之间的联系是非常紧密的。比如广州和佛山已经呈现了明显的同城化趋势，而深莞惠之间也有很强的连接性。因此深圳和东莞之间的调控加码，势必会对周边的城市产生一定的影响。1.深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好。其实从历史的维度来看，深圳和东莞原本都属于惠州市，只不过随着经济的发展，两个城市纷纷从惠州独立出来。
深圳也是东莞和惠州的强大引擎。毕竟作为中国特色社会主义第一个示范区，人口众多，经济体量巨大。深圳房价早已超过北京上海。7月15日深圳的加码调控，可以说一定程度上刺激了东莞和惠州。后来7月25日，东莞调控力度进一步加大。可以说未来只有惠州享受到了实惠，因为惠州整体均价不到一万五，只有大亚湾地区房价逼近两万。
