现在南京楼市分化越来越严重。楼市限购期是一个博弈期。时间越长，游戏越深。不同的地方有不同的招数。比如天津就想出了三招。总的来说，南京的房价不会大幅上涨，但今年1500.5万元/平的装修套餐价格并没有纳入房价体系。所以按照国家统计局的数据，同比只涨了五六个点，但实际上装修包涨幅是812个点，还是比较可观的，还是大部分人工资跟不上的速度。
南京的房价还会涨嘛？
南京房地产市场已进入分化时代，以前那种随便买买买就能赚钱的时代过去了。三个建议1刚需及时买，能买主城尽量靠主城，能买大一点尽量大，房票越来越我难，换房代价大，能一步到位可以省很多精力和资金2刚改卖房难度加大，南京二手房贷款几乎全面停滞，卖房拿不到钱，买房改善就是空谈。稍微新点的房子相对好出手，老破小增值弱且出手难贷款难。
卖房拿到资金后，尽量买新房，不要因为期房难等就买二手，会付出更大的资金成本，后期增值空间小3纯投资谨慎入手，除非倒挂盘，或者少数没有风险的工抵房现房房价低于常规商品房价格。另外，如果手里有现金，又没有其他地方，与其炒股或者被忽悠去乱投，倒是不如买个房子踏实，至少有个实物跑不掉。总体来说，南京房价不会明着大涨，但今年的装修包15005000元/平的价格没有计入房价系统，所以从国家统计局数据看同比只涨了五六个点，但其实加装修包涨幅是812个点，依然很可观，依然是绝大数人的工资赶不上的速度。
南京局部放宽楼市限购背后，城市与房企分化将加速, 你怎么看？
楼市限购期是一个博弈期，时间越长博弈越深入，各地博弈有不同的招，比如天津已经拿出了三大招:1.放宽落户条件2.降地价3.降房贷利率总体看上半年土拍不错，但购房成交量仍在低位买涨不买跌，目前主力仍是刚需，学区，投资的大多持币观望限购限贷限价政策如果继续持续，将会有三大趋势:1.房价继续稳中带降2.房企，中介之前膨胀式发展模式将结束3.各地数据不会很美丽。
南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？
您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助。1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴 。2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力。
不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽。跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有。3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元。
这套房产与最初房价2.62万元相比，下跌了23.6%。这种下降可以用悲剧来形容。总结房价下跌的状态，是因为国家开始调控一个价格，但调控也是微观调控。怎么说呢？因为房地产的经济是和很多其他行业联系在一起的，比如建材、劳务、装修、出租、土地，很多都是有关联的。这几年材料价格比较贵，国家也开始重视环保。现在南京过去一年的房价都是虚增的，国家只是虚增了一部分价格。
