如果是寒冬，国家应该出台政策驱赶寒意，但目前还在不断加大调控力度，说明房价还是太高了，要灭火。如征地管理费、商品房交易管理费、市政配套费、人防费、气水扩容费、开发管理费等。当然，前提是房价相对稳定。至于上海的房地产市场，虽然交易量在进一步恢复，但供应并不十分突出。再加上上海的城市特点，这个城市出现寒冬的可能性还是比较小的。
成都房价遇寒冬，现在还能不能入手？
如果自住，请抓紧时间入手，买房最合适的时机永远是当下。但如果是投资，请千万不要，因为当前成都房市的现状既不是简单的供需关系造成的，也不是单纯的政府调控行为，而是宏观环境下，房地产市场整体转型的结果。因此，当前成都楼市的主要阶段，反弹的拐点并不会马上来临，也很难像股市一样来一波深V操作，而是在政策调控下的逐渐降温，最后趋于稳定的状态。
房产的政策金融两边被抓，去杠杆的背景下，楼市基本就废了，要想有大起色的可能性并不大，如果此时贸然入手投资，站岗是肯定的。不但出手难度增加，持有环节的成本也有可能进一步增加，房地产税一旦出台，对投资者而言是毁灭打击，毕竟融资成本增加杠杆率降低持有环节成本增加，那利润还有多少呢？所以，还是那句话，不要因为人云亦云，自住入手，投资自重。
燕郊楼市迎寒冬，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，还有机会反涨吗？
感谢邀请！燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的售楼一条街陷入长达一年多的萧条，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，令人唏嘘！据了解，燕郊房价最高时达到3.5万/平米，一套90平的二居室，去年3月能卖到300多万，而到了今年10月跌到了200万，100万凭空蒸发，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。
58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。部分楼盘价格腰斩。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。
市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售中介和发传单的人们还在挣扎着找机会。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告，五证齐全，首付十几万起，均价7000-9000，免费专车接送。据说现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火，有的人一次性购买二十几套。严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅，只要购房者先全款交钱，开发商提供收据，之后交房和使用。
等到购房者社保纳税证明的年限够了，再过户。不过燕郊独特的地理位置还是无法撼动的，有人将燕郊称为睡城，白天在北京工作，晚上回燕郊睡觉，几十万北漂是购房的主力。燕郊距离北京市中心只有30公里与通州隔河相望。与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动。但燕郊不是北京，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。
房价是否迎来冬天接下来我国房价走势如何？百姓是观是买？
房地产冬天刚来，还没真正的入冬，不要轻易去尝试冬天的味道。冬天分暖冬，寒冬，严冬，现在还不清楚中国房地产未来会是什么壮态。如果是暖冬，看好房地产的专家早跳出来觅食，而不是选择提早冬眠，这样不讲究啊。如果是寒冬，国家应该出台政策驱赶寒意，可目前却是不断加码调控，说明房价还太高了，需要灭火。
房价和楼面价有什么关系？楼面价能决定房价吗？
