2018年的沈阳楼市经历了一个大转折——沈阳全境限购限售政策。6%的受访者认为，今年楼市调控抑制了房地产市场，2019年沈阳房价会报复性上涨；3%受访者认为楼市拐点已至，未来房价将暴跌；其余91%的受访者认为沈阳房价会逐渐稳定，房地产市场会健康发展。其中，45%的购房者认为房价会小幅上涨，18%的购房者认为房价会小幅下跌，29%的购房者认为房价不会有太大变化。
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求，但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性，更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性，
假如在限购又限售的背景下，你觉得沈阳的房价会是上涨还是下跌？
回答是肯定的啦，会促进房价回落。要看清楚这个问题，首先要了解，沈阳限售政策正式出台，都有哪些与普通百姓有所关联，最近，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着沈阳的全地域限售政策正式出台。我们来西看看具体内容吧，“在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易，非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。”另外，这份文件，还明确了一些特殊情况，
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制，另外，在住房公积金贷款方面，审核更为严格，二套贷款首付比例提高。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的(含住房公积金贷款、住房商业贷款)，执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理，
公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，贷款最低首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50%调整为60%，这些政策的出台，是为了防止房价上涨过快，为了房子是用来住而不是用来炒的这个理念。
沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？
大家好，我是谭勇。4月7日，在沈阳召开的新闻发布会公布了这样一个消息:“沈阳全面取消人才落户限制，进一步放开落户政策”！此消息一出，就有不小的声音认为“放开人才落户会带动当地房价”。那么沈阳放开落户限制对楼市有什么影响呢？对楼市肯定是好消息，但涨幅有多大就不好说了。让我借此机会简单谈谈我的观察。沈阳的落户政策在同类型城市中算是“严格”的。2017年以来，大部分省会城市放开或放宽落户条件。沈阳本身的落户限制在同类型城市中是比较严格的。经过这样的放松，基本上半只脚已经踏入“零门槛”安顿下来放松了。对房价有多大影响？目前还没有明确的数据，但从观察来看，放宽落户限制对房价的影响极其有限。
