一线城市，比如北上广，房价大幅上涨，已经对经济发展起到了拖累和抑制的作用。所以这些城市的房价要严格控制和约束。从政策的出台到利率的实际情况可以看出，是一个中性的政策，不会对实际有贷款的客户产生所谓的正面或负面影响。也就是说，届时的贷款利率将与目前的政策利率基本持平。他给地方银行留了足够的弹性，同时中央政府给了最低标准。
疫情会对房价产生多大的影响？
谢邀。首先要看房价取决于什么。1居民钱袋子2央行的杠杆3供应量/需求量的对比变动趋势。那么你就看疫情对这几方面的影响。1居民钱袋子。居民收入取决于企业利润，居民储蓄取决于 收入-支出。现在的情况是物价走高，疫情让企业利润走低。结论这一点不利于房价。2央行的杠杆驻马店和湖州银行先后试探降低首付，都被怼回去了。
央行目前的口径还是严控地产信贷房住不炒M2和名义GDP增速相匹配。事实上过去3年每年居民贷款都在7万亿以上，到今年一季度居民贷款接近60万亿。杠杆不敢再往上走了。放弃超额放水预期。结论没有增量放水。3供需变动。这一点相比前两点，已经可以忽略。1作为杠杆金融市场，商品供需本身的重要性已不重要。
否则2008年和2014年就不会跌。不是需求消失，而是资金链断档。2二手房市场在未来3年很可能超过一手房市场。2017年开始的限售盘，今年大部分解禁，这部分供应直接冲击一手房市场。3对住房的有效需求，一直没有超出2亿人的范围。就算有4亿有效需求，剩下的10亿人，面对当前的房价，是被隔离在市场之外的。
因为没有钱。结论房子供不应求但有效需求不足。什么是有效需求呢？对一线城市来说，要能拿出至少100万首付，还得留30万生存和还贷。也就是130万。对二线城市来说，要能拿出至少50万首付，还得留15万生存和还贷。也就是70万。对三线城市来说，要能拿出至少20万首付，还得留10万生存和还贷。也就是25万。
恒大九折卖房，是不是房价降10，其他房地产商会跟进吗，对二手房房价影响如何？
你好，恒大全国所有项目都可以9折卖房，并不是房价降10%，其他房地产企业会跟进，对于二手房房价是会有一定的影响的。首先，恒大这个参与九折卖房的项目有690个，但也有标示到，除去由于受限价和备案影响的项目以外，也就说并不是所有的项目都能打九折。那么就算打九折卖房，实际上，定价权在房企手上，原价定高点，折扣价定低点，哪怕真的打九折，对于恒大的整体影响并不大，可以说这是恒大又一次非常成功的精准营销。
其次，其他房地产企业会继续跟进9折卖房这样的嘘头。实际上，辣条在考察房企项目的时候，发现今年开春碧桂园的某个项目优惠幅度比恒大这次九折卖房还要高，九折优惠外加一万元补贴，再送二十年车位使用权。可想而知，房企的竞争，你不去深入研究，你看不到真实的一面。另外，新建商品房的优惠力度越大对于二手房房价影响就越大。
主要影响第一，在价格优势上，会导致消费者更多选择一手房，二手房出现成交难的问题第二，一手房价格有优惠，势必会导致个人业主的房子要降价才能售出。所以，一手房只要打折销售，二手房必须同步，不然难以卖出。毕竟现在已经不是哪种疯狂买房的时代，见房就买的时代一去不复返了。有想多了解这方面的内容，大家可以看看辣条最新发布的一篇文章恒大，全国所有项目九折卖房，许总亏了吗？。
10.8号按照LPR新的基准利率，对首套房和二套房的影响是怎样的？
Lpr新的基准利率实际上是一个指导性利率。不同的城市，不同的银行，理解不同，决策也不同。所以如何影响首套房和二套房，需要结合不同城市和地段分别讨论。首先要了解lpr出台的背景，其中隐含两层意思。第一层意思是，在现有央行对市场利率的调控手段基本难以到位的情况下，lpr利率是一种直接调节市场利率的方式，所以初衷应该是为了托市。
