随着南宁进入地铁时代，地铁在为南宁市民出行提供便利的同时，也在潜移默化中改变着他们的生活。城市的快速发展必然带动房地产业的繁荣，尤其是南宁地铁的加速建设。南宁的房价估计五年内很难降下来。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。
南宁地铁的开通对南宁的楼市有多大的推动作用？地铁沿线房产值得投资吗？
一个城市的地铁建设是必会带动整个城市的多方面发展，特别是房产领域的发展。虽然我不在南宁，但我也是眼看着一座城市从无地铁到地铁运营后带来的巨大变化。首先地铁的建设需要进行大规模的拆迁工作，将多数需要建设地铁沿线上老小区破旧厂房等等进行拆除，然后开始建设地铁。然后开发商就会按照政府的地铁规划计划进行买地进行建设房产，有些会和政府求合作建设这些拆迁户的回迁安置房，有些就会在地铁沿线拼命买地建新房，聪明的开发商知道只要地铁开通后房价会在原有基础上大幅度上涨因随着地铁的建设，地铁周围配套设施，商业体都会进行大规模建设病完善。
地铁的价值在于解决老板姓的出行，拉近偏远城区和市中心的距离，缓解大城市的交通压力。谁都看的见，有地铁的城市房价会便宜嘛，最低均价都是一万五以上，而且还是不停往上涨，特别是仍然还在大力建设地铁的城市潜力无限大。眼看一座城市因地铁的建设，房价从八千涨到两万多，本来感觉非常偏僻，通了地铁完全身价都不一样了，这真是我亲眼所见。
答:城市的快速发展必然带来房地产业的繁荣，尤其是南宁地铁的加速建设。使得车站沿线房价不断攀升，均价超过10000元/平方。南宁的房价估计五年内很难降下来。主要原因不是刚需大，南宁空置房太多，很多购房者的目的不是现在的房子用途。第一，考虑房价持续上涨，尽早购买。第二，买房可以迁入户口。怕以后政策变化，不如趁早买早搬。
