两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展，城阳房价暴跌的可能性不大。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降，另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住，
城阳和即墨哪个有潜力？
“最城阳”，我们提供最好的城阳资讯，欢迎关注。这真是一个容易挑起口水的问题，不过可以给出结论：发展方向不同，潜力禀赋也不一样，我们从城阳和即墨两个区的大项目上来比较。先来看即墨：2018年，即墨青岛蓝谷累计落户“国字号”科研机构和高等院校46家，认定天津大学工程技术研究中心等创新平台52个，合作共建斯坦福青岛研究院、海洋信息网络联合实验室和北邮青岛海洋研究院，引进两院院士等高层次人才240多名，
汽车产业新城以三大整车、四大专用车为龙头的110个重点项目开工投产，涵盖乘用车、商用车、新能源车等门类，形成一个千亿级汽车产业集群。一汽大众建成达产，新宝来电动版开始试生产，产值突破百亿，空客直升机组建欧洲以外第一条H135总装线，首架直升机成功交付。轻轨配套基地开工建设，引入地铁维保中心等核心项目，
12英寸集成电路平整场地，将助力打造国内领先的模拟芯片制造基地。修正海洋科技谷、阿里巴巴菜鸟智能骨干网正式落户，再看城阳：2019新春伊始，城阳区抢占五大高地、攻克一个难点的新思路、新布局，“五大高地”即轨道交通产业、建设中日韩自贸协定示范区、对标深圳实现城市协同、深入实施乡村振兴战略、打造世界青少年足球名城，一个难点即推进交通强区。
轨道交通产业不用说了，大而强，全国有名，即墨没法比，建设中日韩自贸协定示范区，规划建设“一区两城”。其中，一区即中日韩自贸协定示范区核心区，区内建设“三个中心”：中日韩国际消费中心，主要是打造集产品展示、交易和平台融合的交易中心；日韩产业促进中心，主要是建设青岛市企业与韩商企业间的经济交流合作区域；中日韩商务交流中心，主要是打造日韩特色突出的高端国际商务区，
两城即韩国生态城，规划面积约26平方公里，主要建设中韩创新中心、韩商大夏商贸中心等；日本创新城，规划面积约14平方公里，主要建设集研发和新业态集聚的产业中心。这个工作，更多是现有区域深开发和质量新提升，为了更好更深入的对外开放和对日韩招商引资，抢占与深圳高新技术产业协同发展高地。这个同上，为了更好的对外开放，向国内发达地区学习，
抢占青少年足球名城高地，这是要发展会展经济，走高效的现代服务新之路。抢占全球智慧农业产业高地，2019年底前，建设以“后土云”为基础的农业智能化信息服务技术输出总部、智慧农业数据运算处理应用总部。这个比较高端，开始发展it行业、云服务，很明显的，两者的发展方向很不一样。即墨更加倾向于实体大项目，产业兴区；城阳则“螺蛳壳里做道场”，项目向科技含量高、投资强度大靠拢，
造成这种差距的原因是土地决定。城市面积小，可利用的土地少，只能寻求深度发展。即墨地域辽阔，更喜欢引进见效较快的大型实体项目。关公打不过秦琼。和即墨城阳直接比较不容易，但是有一点:随着青岛整体布局的发展，发展中心会北移；城阳即墨将是未来青岛的核心区域。我们是“最城阳”，关心城阳、即墨、胶州的一切。欢迎关注我们。
