今年上半年宁波房价大涨，出乎意料。我以为疫情影响了房价，就算不跌，最多也就是持平，但是我看到感觉就是无脑上涨，太可怕了。无脑崛起的情况不会再发生，宁波也不会。配套资源、地理位置、学区甚至小区物业都是决定房价的关键因素。这里就不说数据了。年中宁波等几个城市被中央约谈房价，可见房市火热，需要降温。之后宁波进行了大力整治。
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融中期看土地长期看人口从这几个面看第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的。
另外从经济增速来看，我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下如果是投资，我可以给个建议，哈尔滨城市的基本面，人口经济东北振兴的基本面还是在国家级新区的发展基点还在，房价在经历了3年左右高速增长，年增速15%，我认为是需要回调的，按照***的逻辑，上涨周期=回调周期。
宁波房价到顶了吗？
看了很多人的分析有一个观点我很认同，那就是宁波房价不会跌，会稳中有涨，放心买吧。今年上半年宁波房价大幅上涨，让人意想不到，本来以为疫情影响房价就算不会下跌顶多也就是持平，但是我看到感觉是无脑上涨，太可怕了。背后的经济我搞不懂，但是我觉得还是人口流入的关系。我这里不谈数据，网上都有年中宁波等几个城市被中央约谈房价问题已经说明了房市的火爆，需要降温，之后宁波就进行了大力调控。
调控出来后上涨的幅度虽然减少但是并没有停止上涨，现在想想这不就是让你不要涨太快么。目前城市间竞争越发激烈，房价会回归理性。无脑上涨的情况不会再有，宁波也一样，配套资源地理位置学区甚至小区物业都是决定房价的关键因素。就像今年的江北，让无数人大跌眼镜，我认为就是优质学区因素导致。楼主说要想要在小港买房子，我认为如果有能力还是在一些发展较好的区块，或是规划能付诸实践初现端倪的地方。
滨江新城的规划喊了很多年了。江南路上的滨江新城总部我见过，完全没有开工的样子。我觉得宁波的规划和城建执行力不强，除了东部新城。大多是给个方案，画个饼，吸引开发商，比如滨江新城。万科不在这里。肖家江地块应该是小刚未来最好的去处。背靠东部新城的东西，10年要通，融入东部北仑不太现实。
