我认为，从长期来看，深圳的房价增长潜力大于北京和上海。从上面简单的人口分析可以看出，相对而言，深圳房价的增长潜力应该大于北京和上海。如果进一步深入分析，有七个因素可以反映房价的增长潜力。在中国，我同意这种说法。影响房价最重要的因素是常住人口、有工作的常住人口、小学生增长率、优质公共资源、人均存量、人均土地面积、房价收入比。
京沪人口现40年来首次减少，深圳激增62万，深圳房价增长潜力是否比京沪更大？
谢谢问答的邀请！在中国，我同意这句话，影响房价最主要的因素是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。北京、上海和深圳已经是中国房价最高的三个城市了，几乎不分伯仲；而北京和上海的人口已经开始减少，而且看上去会形成趋势，而深圳依然是人口流入城市，特别是上海鼓励租售同权，对进入上海的人才建造大量的长租公寓，至少能在较大的程度减少了刚需；而北京已经定下来人口上限，同时，发展公有产权房，这也在一定程度上，对房价上涨将有所抑制。
虽然影响房价还有其他多方面的因素，可单就住房是中国人的首要需要而言，仅从商品供求角度来看，深圳相比北京和上海，具有更大量的购房需求，因此，单从上面关于人口的简单地分析就能看出，相对而言，深圳房价的增长潜力应该比京沪更大。如果进一步再深入分析的话，有7大因素可反映房价增长潜力：常住人口、工作常住人口、小学生增速、优质公共资源、人均库存、人均土地面积、房价收入比，
常住人口和工作常住人口，已经分析过了：深圳超过北京和上海。在剩下的5大因素之中，据大猫财经在去年11月的分析，除了优质公共资源，深圳不如北京和上海，其他4个因素，深圳都超过了北京和上海，篇幅有限，就不再深入详谈了，应该也已经很清楚了。总之，这个问题的答案是：是的，不错，而更谨慎的回答是：我认为，长期来看，深圳房价增长潜力比京沪更大。
北京房价还会继续下跌吗？
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说，下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年，一直都在二手房领域，他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通。他的观点“只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程，
房子只是住的，不会有太强的投资属性”。所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大，这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说“现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了”，现实就是这样残酷!关键更可怕的是这才是开始......。
沭阳的房价什么时候会降下来？
离我老家不远是江苏省宿迁市沭阳县。我有亲戚住在沭阳县，江苏省直管，宿迁市管理。和苏州常熟市一样，是省直管县。可见其重要性不言而喻。我去过很多次沭阳县，详细了解了这个美丽又美丽的花都县。沭阳县是著名的电子商务城市，尤其是花卉产业基地，吸引了大量五湖四海的客商。沭阳本身就有两百万人口。不可避免的是，房价将会非常强劲。但是，还是要在大环境下改变。目前房子营销略弱，沭阳有下滑趋势。估计中秋国庆的时候，沭阳县会有亲民的价格。我没有超过90%的把握。如果是，那岂不是神？我是人还是神？预测有50%以上，胜率60以上就阿弥陀佛了！,
