短短三年，北城房价如火箭般上涨，涨幅惊人，这也是大家认为临沂房价高的主要原因之一。想想看，当下县城房价已经涨到八九千元甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位。你还觉得临沂房价高吗？这个时候，如果你客观的看临沂的房价，你还会说高吗？
罗庄房价未来还涨吗？
罗庄一定会涨，因为17年南坊抬头了，18年河东，经开区都发力到8000上下，排队也排到罗庄啦，罗庄印象深刻的就是从18年3月份开始发力的。当时宝丽未来城6000出头，现在都涨到7000多了，青啤龍悦湾18年4月份6000不到，现在差不多8000吧。星河城更离谱，都快到9000多一平了，像较低的掌舵龙湖，南湖尚城，致远翡翠，认筹的时候都5000左右，现在，6000都买不到房子，其实这些位置已经有些远离市里，龙湖和南湖好点，最起码靠近个学校上学方便。
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的，从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因，
而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势，在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。
想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位。这个时候你还觉得临沂房价高吗？尤其是前段时间，在6、7月份第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅位居全国第一。在7、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再次位居全国第一。前两次上涨让临沂人炸了锅，大家都抱怨临沂房价高，买不起。都是大楼秘书等的错。，好像临沂的房价已经上天了！让我们冷静下来，逆向思考。什么是增加？为什么涨幅第一？为什么涨幅这么大？高涨幅是否意味着高房价？一旦你仔细思考，这个问题的答案就显而易见了。说白了就是增长的幅度，增长多是因为基数低。涨幅大不代表房价高，甚至相反，涨幅大代表原来的房价低！举个例子:我记得20年前，中国经济是以10到20的速度增长，现在是维持7%。你能说中国经济不如20年前吗？为什么当时增加了20多？就是因为当时国民经济基础低！这个时候，如果你客观的看临沂的房价，你还会说高吗？在我看来，临沂尤其是北城的房价看似高位运行，但符合临沂的发展趋势和定位，未来仍有上涨空间。
