相比周边城市，菏泽现在的房价并不是特别高，属于可以接受的价格区间。期望在市区落户的周边县区人，是菏泽买房的主力。4.菏泽房价有缓慢上涨的空间，但涨幅有限；长期投资，短期投资赚快钱意义不大，有一定的政策风险；只是需要尽快买。在经历了虚假刚需棚改带来的短期市场繁荣后，迅速转冷。
未来三年，菏泽的房价会不会降？
短期不会涨，长期肯定降！房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口。就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场，在全国率先取消限购。希望以此激励购房需求，然而市场表现却并不如人意。在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡，从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了。
土地供应是调节房产价格的双刃剑，土地供应量太少，市场活力低。土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价，而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求。市场怎能吞下这么大的供应量？长线的房地产价格，一定是要看人口的，
有人才会有需求。菏泽这种交通、科技、环境、政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了，菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万。流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一，而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑。新生儿不足，劳动力和人才又严重流失，
菏泽人口数量只减不增。大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？不要说地产商宁死不降价，这样说的人恐怕是对商业太不了解了。的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路，导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种。甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭，
对于房地产这种资金占用量毕竟大的生意，往往背后都有各种复杂的抵押借贷关系。银行、民间借贷、土地款、砂石料、工程款、环保、股东纠纷、土地纠纷、环保等等等等任何一个环节出现问题都有可能击垮一家地产公司，而且很多处于破产边缘的地产公司并不是低价处理一些房产就可以回笼资金起死回生的。手里的房产可能已经多次抵押抵债，
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区，三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在，四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平，目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
五年后的菏泽会是什么样子？
