房租的上涨会促进购房需求的增加，从而房价会上涨；房价上涨，非自住需求，要提高租金来提高投资回报率。从上面的数据可以看出，北京的房租确实比深圳贵很多。我认为有以下几个原因。我们来看看北京和深圳一月份的房租价格对比。2018年初以来，全国主要热点城市房价和房租同步上涨。
谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮；房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率，2018年开年以来，全国各大热点城市的房价、房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京，自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元，
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因：房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据，房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的，
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的，但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升，
北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远？
我们来看看北京和深圳一月份的房租价格对比。从上面的数据可以看出，北京的房租确实比深圳贵很多。我认为有以下原因:1。深圳有很多小产权房和农民房。除了商品房，深圳还有大量的农民房和小产权房出租，和商品房竞争，市民的选择比北京多，所以房租比北京便宜。2.北京人均可支配收入比深圳高。北京六万多，深圳五万多，差距差不多一万。
